Een appartement met uitzicht op de Merwedepolder
Aan de Schipbeekstraat 172 in Dordrecht vind je dit appartement op de vijfde woonlaag, met vier kamers en drie slaapkamers. Het is een rustige plek in de wijk Merwedepolder-West, waar bewoners van de wijk hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 geven. De vraagprijs van €275.000 is scherp, want die ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €337.800 voor appartementen in Dordrecht.
Een woning met dubbel glas en stadsverwarming
De woning uit 1968 heeft een woonoppervlakte van 82 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 81 vierkante meter. Het appartement heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en er is een balkon. De VvE-bijdrage is €296,95 per maand.
Merwedepolder-West, een buurt met karakter
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen sfeer. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De meeste woningen in de buurt Merwedepolder-West zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ruim een kilometer, de Aldi op ongeveer 1,2 kilometer. De Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs is op loopafstand, net als de Openbare Basisschool de Bever. De huisartsenpraktijk Dudokplein zit op 1,6 kilometer en de BENU Apotheek Amazone op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Volkerakweg met lijn 4 en 14, op 141 meter. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112% gestegen, van €120.000 naar €255.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa OZP Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schipbeekstraat 172, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112% gestegen, van €120.000 naar €255.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 82 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 81 vierkante meter. De inhoud is 261 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 1,1 kilometer en de Aldi op 1,2 kilometer. De Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs is op 911 meter, de Openbare Basisschool de Bever op 1.038 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein zit op 1,6 kilometer en de BENU Apotheek Amazone op 1,1 kilometer. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Volkerakweg op 141 meter, met buslijn 4 en 14. Op 213 meter ligt halte Dordrecht, Rivierenplein met de lijnen 4, 14, 804 en 904. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €337.800, de mediaan ligt op €289.500. De vraagprijs van deze woning is €275.000, wat 19% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.601, deze woning kost €3.354 per vierkante meter.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 5 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €250.000 tot €449.500. In de afgelopen periode zijn er 27 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €261.769 en een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt".
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, van vliegverkeer 23 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
