Een tussenverdieping in het Zeeheldenkwartier
Dit appartement uit 1880 ligt in het Zeeheldenkwartier, een buurt met veel stadsleven en een gemêleerd publiek. Met een vraagprijs van €460.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €737.140 worden aangeboden. Het is een van de appartementen in Den Haag die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
De tussenverdieping op de eerste woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 70 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €9.614 per jaar.
Leven in de buurt
Met ruim 12.900 inwoners is het Zeeheldenkwartier een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen (61% van de huishoudens). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,87, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend." Een ander noemt het "Redelijk". De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen (34%) en veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop of Albert Heijn, beide op een steenworp afstand. De Service Apotheek Prins Hendrikplein zit om de hoek, en voor de huisarts moet je iets verder lopen. Tram 17 stopt bij de haltes Elandstraat en Zoutmanstraat, en bus 24 en N1 rijden vanaf de Laan van Meerdervoort. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 1,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €420.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 27%, van €330.000 naar €420.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de panden vóór 1970 zijn gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wooncompany B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zoutmanstraat 25, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €460.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €420.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €330.000 naar €420.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een tussenverdieping op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €9.614 per jaar. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1880) en 100% van de panden in dit gebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop en Albert Heijn zitten op ongeveer 180 meter afstand, en de Service Apotheek Prins Hendrikplein is op 166 meter. Tram 17 stopt bij de Elandstraat (148 meter) en de Zoutmanstraat (379 meter). Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 1,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners het Zeeheldenkwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend." Een ander noemt het "Redelijk". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel muurisolatie en dubbel glas.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In het Zeeheldenkwartier staan op dit moment 82 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €737.140, en de mediaanprijs ligt op €612.250. Deze woning ligt met €460.000 fors onder het buurtgemiddelde.
