Een appartement met karakter in het Zeeheldenkwartier
Dit appartement aan de Waldeck Pyrmontkade 61 ligt in het Zeeheldenkwartier, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €469.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Den Haag. De woning is gebouwd in 1992 en heeft energielabel B.
De woning zelf
Deze portiekflat op de eerste woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Buiten is er een zonneterras van 9 m² en een parkeerplaats. Het appartement is in erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €209 per maand.
Leven in het Zeeheldenkwartier
Met ruim 12.900 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,87, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend." Een ander noemt het "Redelijk". De buurt heeft veel diversiteit, al wordt er ook weleens criminaliteit genoemd. De gemeente Den Haag is groot, maar deze wijk heeft een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn om de hoek, op 276 meter, of bij de Coop twee straten verder. De dichtstbijzijnde huisarts zit op ruim twee kilometer, maar de apotheek is op 491 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisscholen op ongeveer vier kilometer afstand. De tramhalte Elandstraat is naast de deur, met lijn 3, en op 504 meter vind je halte Monstersestraat met lijnen 2 en 4. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €460.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €263.000 naar €460.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Meijboom Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waldeck Pyrmontkade 61, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €460.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €263.000 naar €460.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras van 9 m² en een parkeerplaats.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De VvE-bijdrage is €209 per maand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 19 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. Wel is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 276 meter. Daarnaast vind je een Coop op 480 meter en nog twee Albert Heijn-vestigingen op 729 en 814 meter. Ook is er een Ekoplaza op 862 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Elandstraat ligt op 128 meter en wordt bediend door lijn 3. Op 504 meter vind je halte Monstersestraat met lijnen 2 en 4, en op 509 meter halte Loosduinseweg met lijn 11. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over het Zeeheldenkwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend." Een ander noemt het "Redelijk". Er wordt ook diversiteit genoemd, maar ook weleens criminaliteit.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €469.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €717.759. Het prijs-oordeel is daarmee 'scherp', maar dat zegt niets over de staat van de woning.
