Een klassiek appartement in het Zeeheldenkwartier
Dit appartement uit 1900 ligt in het Zeeheldenkwartier, een buurt met veel karakter en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €475.000 zit je hier 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €702.152 in de buurt, wat het een opvallende optie maakt. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een achtertuin van 54 m² op het zuidwesten. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €98,47 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 76 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
Een buurt in beweging
Met ruim 12.900 inwoners is dit een drukke, diverse buurt waar veel jonge mensen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,87, en een van hen zegt: "Mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend". Een ander noemt het "Redelijk". Het is een buurt die volop in ontwikkeling is, met een mix van oud en nieuw. De gemeente Den Haag is groot en biedt van alles.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 82 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op 201 meter. De Service Apotheek Prins Hendrikplein zit op 155 meter, en de huisarts is op 2,3 kilometer. Tram 17 stopt op 232 meter bij de Elandstraat, en bus 24 en N1 rijden vanaf de Laan van Meerdervoort op 421 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €362.000 naar €440.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Kinsbergenstraat 73, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 22%, van €362.000 naar €440.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin van 54 m² op het zuidwesten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €98,47 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 18,2% heeft label A+ en 26,3% heeft label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit zijn indicaties, geen definitieve conclusies.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB en vliegverkeer 18 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 82 meter, dus om de hoek. Daarnaast is er een Albert Heijn op 201 meter en nog een Albert Heijn op 444 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tram 17 stopt op 232 meter bij de halte Elandstraat en op 308 meter bij de Zoutmanstraat. Bus 24 en N1 rijden vanaf de Laan van Meerdervoort op 421 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €6.333, gebaseerd op de makelaarsopgave van 75 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.126. De woning ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 82 koopwoningen te koop in het Zeeheldenkwartier. De gemiddelde vraagprijs is €702.152 en de mediaanprijs is €596.500. De goedkoopste woning staat te koop voor €219.500 en de duurste voor €1.995.000.
