Een appartement met karakter in de Hortusbuurt
Dit appartement uit 1905 ligt in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,88 geven. Met een vraagprijs van €249.500 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €613.783 ligt. De woning is daarmee een stuk betaalbaarder dan veel andere appartementen in Groningen. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de begane grond met een achtertuin van 33 m² op het zuidwesten. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 56 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft.
Leven in de Hortusbuurt
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jongeren wonen. Bewoners waarderen de centrale ligging en de sfeer. Een bewoner zegt: "Heel prettig wonen, centraal maar niet te druk". Een ander noemt het "een bruisende buurt met veel leuke mensen". De buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft een mix van rust en gezelligheid, al merkt een bewoner op dat er "vaak rommel op straat" ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 515 meter of de Coop op 542 meter. Voor kinderen is de Nassauschool op 383 meter een optie. De huisarts zit op 335 meter, de apotheek op 672 meter. De bushalte Groningen, Verl. Visserstraat is op 295 meter met lijnen 7, 9, 19, 35 en 39. Het treinstation Groningen Noord ligt op ongeveer een kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik in de gemeente Groningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €260.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €177.000 naar €260.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Schalie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zoutstraat 24, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €260.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 ligt 4% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 33 m² op het zuidwesten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², volgens de BAG-registratie 56 m². De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder Ekoplaza op 515 meter en Coop op 542 meter. De huisarts zit op 335 meter en de apotheek op 672 meter. Voor kinderen is de Nassauschool op 383 meter. De bushalte Groningen, Verl. Visserstraat is op 295 meter met lijnen 7, 9, 19, 35 en 39.
Hoe is de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier?
De Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft ruim 6.500 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 25 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Heel prettig wonen, centraal maar niet te druk". Een ander noemt het "een bruisende buurt met veel leuke mensen". Er wordt ook opgemerkt dat er soms rommel op straat ligt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €249.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m². Dat komt neer op ongeveer €4.536 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.455 per m². De vraagprijs ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €613.783.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel.
