Een tussenwoning in het hart van Oostzaan
Deze tussenwoning aan de Strekel 16 staat in de Kerkbuurt, een buurt waar bewoners elkaar kennen en een praatje maken. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €638.020, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in Oostzaan. De woning is gebouwd in 1993 en heeft energielabel B. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Oostzaan, dan valt op dat deze woning met 84 m² woonoppervlak 34% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 128 m².
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 306 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 48 m² op het zuiden, bereikbaar via het achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (88 m²) en de opgave van de makelaar (84 m²); het perceel is in beide gevallen 140 m².
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 7.000 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de buurt Kerkbuurt een dorps karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "Gezellige mensen, fijne buurt, veel groen, een hoop natuur, wil niks anders". Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 546 meter of de SPAR express op 683 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool De Kweekvijver op 466 meter. De huisartsenpraktijk Oostzaan zit op 472 meter en de BENU Apotheek De Kolk op 496 meter. De bushaltes Oostzaan, De Kolk en Oostzaan, Lisweg zijn beide op ongeveer 530 meter, met buslijnen 111 en N19. Het treinstation Zaandam ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Oostzaan biedt met deze voorzieningen een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €437.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €319.000 naar €437.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Dirk Voet Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Strekel 16, Oostzaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Strekel 16 is vastgesteld op €437.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €319.000 naar €437.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 306 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 140 m². Achter de woning ligt een achtertuin van 48 m² op het zuiden, bereikbaar via het achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is in 1993 gebouwd en is volle eigendom.
Hoe is de buurt Kerkbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Kerkbuurt geven hun buurt gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "Gezellige mensen, fijne buurt, veel groen, een hoop natuur, wil niks anders". De buurt heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 546 meter en de SPAR express op 683 meter. De Openbare Basisschool De Kweekvijver zit op 466 meter. De huisartsenpraktijk Oostzaan is op 472 meter en de BENU Apotheek De Kolk op 496 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oostzaan, De Kolk en Oostzaan, Lisweg, beide op ongeveer 530 meter, met buslijnen 111 en N19. Het treinstation Zaandam ligt op 3,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is volgens de openbare risicodata laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m². Dat komt neer op €5.357 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.168. De woning is met 84 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 128 m².
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
Volgens de openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau en geen metingen aan deze specifieke woning.
