Een appartement aan de bosrand van Belgisch Park
Dit appartement aan de Zwolsestraat 144 ligt in Belgisch Park, een buurt in Den Haag die bekend staat om zijn groene omgeving. Met een vraagprijs van €435.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €629.784 ligt. Het is een appartement uit 1993 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via BVL Makelaars en is ook op andere platforms te vinden. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Haag, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 101 vierkante meter, wat overeenkomt met de opgave van de makelaar. De woning heeft een inpandige garage, parkeerkelder en parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een vrij uitzicht. De eigendom is eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht, en de VvE-bijdrage is €214,81 per maand.
Een groene buurt met een mix van bewoners
Belgisch Park telt ruim 8.300 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, gebaseerd op 204 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." De buurt heeft een relatief hoog aantal 65-plussers, zo'n 21 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 256 meter afstand, om de hoek dus. Andere supermarkten in de buurt zijn onder andere een tweede Albert Heijn op 1,4 kilometer en een Hoogvliet op 1,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 600 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk I. van Dongen in Wassenaar, op 4 kilometer, en de apotheek Duin zit op 568 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Harstenhoekplein met lijnen 22, 23 en 22B ligt op 231 meter, en tramhalte Zwarte Pad met lijnen 1, 9, 21, 23 en 9S op 271 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Op dit adres zijn er risico-indicaties beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaatrisico's: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag voor zowel nu als 2050, en hittestress is gemiddeld voor zowel nu als 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BVL Makelaars en BVL Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zwolsestraat 144, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 31 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.784. De mediaanprijs in Belgisch Park is €500.000. Het is daarmee een opvallend geprijsde woning in deze buurt. De prijs per vierkante meter is €4.307, terwijl het buurtgemiddelde op €5.524 ligt. Houd er rekening mee dat dit een indicatie is op basis van de huidige vraagprijzen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 101 vierkante meter. De woning heeft een inpandige garage, parkeerkelder en parkeerplaats. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een vrij uitzicht. De inhoud is 320 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €214,81 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten voor dit appartement.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatie zoals vermeld is een opgave van de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je overweging.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een gebiedsindicatie.
Wat zijn de klimaatrisico's voor deze woning?
De klimaatrisico's zijn als volgt: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag voor zowel nu als 2050, en hittestress is gemiddeld voor zowel nu als 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 256 meter afstand, dus om de hoek. Op 1,4 kilometer zit nog een Albert Heijn en een Hoogvliet. Verder zijn er een Aldi op 1,8 kilometer en een Jumbo op 2,3 kilometer. In totaal zijn er 42 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Bushalte Harstenhoekplein ligt op 231 meter en heeft lijnen 22, 23 en 22B. Tramhalte Zwarte Pad ligt op 271 meter en heeft lijnen 1, 9, 21, 23 en 9S. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,4 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere OV-opties binnen loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Belgisch Park?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 204 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Belgisch Park.
