Rederserf 76
Scheveningen Badplaats, Den Haag
BuurtEen maisonnette met zeezicht in Scheveningen Badplaats
Deze maisonnette op de zesde woonlaag kijkt uit over het water en heeft vrij uitzicht en zeezicht. Met 88 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 87 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €449.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €610.037, wat het prijsoordeel scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.733.
Drie kamers, twee badkamers en een balkon
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 276 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en elektrische verwarming. Het gaat om een gemeentelijke erfpacht, met een VvE-bijdrage van €413,31 per maand. Het energielabel is C.
Leven in Scheveningen Badplaats
Met 5.650 inwoners is dit een levendige badplaats, waar 54% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,31 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier", terwijl een ander het "een erg leuke buurt met leuke mensen" noemt. De buurt Scheveningen Badplaats heeft een mix van toerisme en een dorps karakter, zoals een bewoner beschrijft: "Net achter toeristische kust is 'het dorp'. Gezellig met kleine winkeltjes."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 560 meter, en er is ook een Hoogvliet op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar op 4,6 kilometer, maar de apotheek Duin is op 754 meter. De tramhalte Schev.slag/Beelden aan Zee ligt op 115 meter met lijnen 1, 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal is 4,6 kilometer verderop. De gemeente Den Haag heeft verder een ziekenhuis op 2,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €465.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €375.000 naar €465.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Haagsche Makelaar op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rederserf 76, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €465.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt ook 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €610.037 is.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een maisonnette-appartement op de zesde woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. De woonoppervlakte is 88 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 87 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon en een parkeerplaats. De inhoud is 276 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €413,31 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is wat je maandelijks betaalt voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning heeft dubbel glas en elektrische verwarming, volgens de makelaar. Het energielabel is C.
Hoe is het wonen in Scheveningen Badplaats?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,31 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier." Een ander noemt het "een erg leuke buurt met leuke mensen, je hebt veel dingen bereikbaar zoals bussen en trams." Er is ook kritiek: "Jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren." De buurt heeft een mix van toerisme en een dorps karakter.
Wat is er in de buurt te vinden aan voorzieningen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 560 meter, en er is ook een Hoogvliet op ongeveer een kilometer. De apotheek Duin zit op 754 meter. De tramhalte Schev.slag/Beelden aan Zee ligt op 115 meter met lijnen 1, 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal is 4,6 kilometer verderop. Een huisartsenpraktijk zit in Wassenaar op 4,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan water met vrij uitzicht en zeezicht, wat bijdraagt aan een rustige ligging, maar het is een drukke badplaats met toerisme.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €610.037 is. Dit is een berekend verschil op basis van de beschikbare koopwoningen in Scheveningen Badplaats. De prijs per vierkante meter is €5.161, terwijl het buurtgemiddelde €5.733 is. Het prijsoordeel is daarmee scherp.
