Rhodosdreef 116
Zamenhofdreef en omgeving, Utrecht
AreaA fourth-floor flat with a view over the water
This apartment sits on the fourth floor of a 1966 building in the Zamenhofdreef en omgeving neighbourhood, part of the Overvecht district in Utrecht. The setting is described as being by a park and water, within a residential area, with an unobstructed view. With an asking price of €325,000, the price per square metre comes to €4,012 based on the agent's floor area of 81 m², which is in line with the neighbourhood average of €3,962 per m². The asking price is also 9% below the WOZ value, so it sits on the sharp side of the market. For context, the average asking price for apartments in Utrecht is not stated here, but this home's price is competitive within its own neighbourhood.
The home itself
According to the agent, this apartment has four rooms, including three bedrooms and one bathroom, spread over a single floor. The living area is listed as 81 m² by the agent, while the BAG registration records 83 m². The home has double glazing and is heated by district heating, and it is offered as full ownership. There is a balcony, and the monthly homeowners' association contribution is €204.64. The energy label is D, which is a moderate label; expect energy costs that are neither very low nor extremely high.
Life in Zamenhofdreef en omgeving
The neighbourhood is home to around 3,990 people, many of whom live alone. Residents of the district of Overvecht give their living environment an average score of 7.17, based on 16 reviews. One resident says: "Things could be better, like installing cameras so we can see who dumps rubbish, but we also have an app so I have nothing to complain about; we help each other when we can." Another resident is less positive: "Overvecht is dirty, messy, noisy; sometimes it looks like a motorsport field with how they race at night. Rats run across you, it stinks outside, and there are many loitering youths, so safety is not great." These reviews reflect the wider district rather than this specific neighbourhood. The crime figure for the neighbourhood stands at 435 incidents, which you can interpret for yourself. For more on the area, see the Zamenhofdreef en omgeving neighbourhood.
Amenities and transport
For daily groceries, you have a Lidl just around the corner, an AH XL a couple of streets away, and a Hoogvliet within a five-minute walk. For primary education, basisschool Joannes XXIII is a five-minute walk away, and there are several secondary schools nearby, including Pouwer College and Ithaka. The nearest GP is Huisartsenpraktijk De Neckar, and the BENU Apotheek Overvecht is just around the corner. Public transport is well served: the bus stop Utrecht, Korfoedreef is on your doorstep with lines 1, 11 and N20, and Utrecht Overvecht train station is a ten-minute walk. The municipality of Utrecht offers all this and more, as you can see on the page for the municipality of Utrecht.
WOZ value and address data
The WOZ value of this home is €357,000 as of 1 January 2025, and the asking price is 9% below that value. Between 2020 and 2025, the WOZ value rose by 71%, from €209,000 to €357,000. As for the address, the noise level from road traffic is 51 dB Lden, which is above the standard, while railway and aircraft noise are below the standard. The foundation risk indication is medium, based on the area-level data: the home was built in 1966 on peat soil, which may involve wooden piles or a shallow foundation, and the groundwater level is expected to drop towards 2050, increasing the risk for wooden foundations. These are area-level indications, not an inspection of this specific home. The pluvial flooding risk is low, the current flood risk is elevated, and the heat stress risk is medium.
Source and agent
At the time of writing, this home is offered via multiple channels, including Beumer Utrecht. The listing has been available since 28 July 2026.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Energy
Save up to € 400 on your energy billCompare nowAreas and volume
Insure your home and belongingsGet insuredLayout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Rhodosdreef 116, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €357.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke waardering. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €343.241, dus deze woning zit daaronder.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² vermeldt. Er is een balkon en de woning ligt op de 4e verdieping. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit is een gemiddeld label, dus de energiekosten zullen naar verwachting niet extreem hoog of laag zijn. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Lidl op 309 meter, een AH XL op 362 meter en een Hoogvliet op 442 meter. Ook een Jumbo en een Aldi zijn op ongeveer 808 meter te vinden. Er zijn dus voldoende opties voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Korfoedreef ligt op 96 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11 en N20. Ook halte Utrecht, Theemsdreef is dichtbij met lijnen 1, 3, 6, 11 en N20. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 793 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde waardestijging van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen met 71%, van €209.000 naar €357.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is geen verkoopprijs. De vraagprijs ligt nu onder de WOZ-waarde, wat kan duiden op een realistische prijsstelling.
Zijn er risico's op het gebied van fundering?
De funderingsrisico-indicatie is 'medium'. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat kan betekenen dat er houten palen of een ondiepe fundering zijn. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van het district Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, gebaseerd op 16 reviews. De meningen lopen uiteen: sommigen waarderen de onderlinge hulp, anderen klagen over vervuiling en geluidsoverlast. Deze beoordelingen hebben betrekking op het hele district, niet specifiek op deze buurt.
