Rhodosdreef 116
Zamenhofdreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met uitzicht over park en water
Dit appartement op de vierde verdieping aan de Rhodosdreef kijkt uit over het park en het water, met vrij uitzicht. Het is een koopwoning uit 1966 in de buurt Zamenhofdreef en omgeving, een deel van Overvecht. Met een vraagprijs van 325.000 euro zit dit appartement in Utrecht onder de gemiddelde vraagprijs van 343.241 euro in de buurt, en daarmee scherp geprijsd.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 256 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 vierkante meter, de makelaar geeft 81 vierkante meter op. Het appartement heeft dubbel glas, stadsverwarming en een balkon. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 204,64 euro per maand. Het energielabel is D.
Leven in Zamenhofdreef en omgeving
Met bijna 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen". Een ander noemt het "vies rommelig luidruchtig". De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Zamenhofdreef en omgeving staan zestien koopwoningen te koop, met een mediane prijs van 325.000 euro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op driehonderd meter, de AH XL om de hoek en de Hoogvliet twee straten verder. Basisschool Joannes XXIII is op loopafstand, net als het Pouwer College. Huisartsenpraktijk De Neckar en BENU Apotheek Overvecht zitten in de buurt. De bushalte Utrecht, Korfoedreef is naast de deur, met lijnen 1, 11 en N20. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 793 meter. De gemeente Utrecht is met 58 supermarkten binnen vijf kilometer goed voorzien.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 357.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van 209.000 naar 357.000 euro. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning in 1966 op veengrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Beumer Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rhodosdreef 116, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 357.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 325.000 euro ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van 209.000 naar 357.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 vierkante meter, de makelaar geeft 81 vierkante meter op. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas en stadsverwarming. De VvE-bijdrage is 204,64 euro per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico. De woning is in 1966 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 309 meter, de AH XL op 362 meter en de Hoogvliet op 442 meter. Basisschool Joannes XXIII is op 427 meter en het Pouwer College op 279 meter. Huisartsenpraktijk De Neckar zit op 434 meter en BENU Apotheek Overvecht op 354 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 793 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen". Een ander noemt de wijk "vies rommelig luidruchtig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 44% een label A of beter heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 40 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
In de buurt Zamenhofdreef en omgeving staan zestien koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 343.241 euro, de mediaan ligt op 325.000 euro. De prijzen variëren van 275.000 tot 600.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.962 euro.
Welke bushaltes zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Korfoedreef op 96 meter, met lijnen 1, 11 en N20. Op 237 meter ligt Utrecht, Theemsdreef met lijnen 1, 3, 6, 11 en N20. Winkelcentrum Overvecht is op 328 meter, met dezelfde lijnen plus Flex. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 793 meter.
Hoe is het overstromingsrisico op deze locatie?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
