Cerberusstraat 58
Hondsberg, Den Bosch
BuurtEen hoekwoning aan het water in Rosmalen
Deze hoekwoning aan de Cerberusstraat ligt in de wijk Hondsberg, een rustige buurt in Rosmalen. Met een vraagprijs van €500.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Den Bosch. De woning is gebouwd in 1985 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinig label.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 469 m³ en de woning is volledig geïsoleerd. Je hebt zowel een voor- als achtertuin op het zuidoosten, plus een vrijstaande stenen garage. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 132 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft.
De buurt Hondsberg
Met ruim 2.400 inwoners is Hondsberg een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "een zeer veilige buurt dicht bij station Rosmalen, met groen, boerderijen, parken en alle gemakken in de buurt." De buurt Hondsberg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Kindcentrum De Terp op 200 meter, en ook de Jumbo is dichtbij, op 460 meter. De huisartsenpraktijk zit op 693 meter en de apotheek op 383 meter. De bushalte Rosmalen, Schoolstraat met lijn 251 is op 247 meter, en het treinstation Rosmalen ligt op 856 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NL WONEN en NL WONEN op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cerberusstraat 58, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €500.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €500.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €639.667 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.937, terwijl het buurtgemiddelde €4.168 per m² is. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze hoekwoning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 469 m³. Er is een voor- en achtertuin op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Kindcentrum De Terp (200 m), de Jumbo (460 m) en de apotheek (383 m). De huisartsenpraktijk zit op 693 m. Het treinstation Rosmalen is op 856 m, en bushalte Rosmalen, Schoolstraat met lijn 251 is op 247 m.
Hoe is de buurt Hondsberg om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "een zeer veilige buurt dicht bij station Rosmalen, met groen, boerderijen, parken en alle gemakken in de buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 6 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €639.667. De prijzen variëren van €479.500 tot €725.000.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
