Adrianus Loeffstraat 8
Oudheusden, Heusden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Oudheusden
Deze hoekwoning aan de Adrianus Loeffstraat 8 staat in Oudheusden, een dorp waar het leven zich afspeelt rondom de basisschool en de speelplekken. Met een vraagprijs van €265.000 is dit de goedkoopste van de 12 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.083. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Wie op zoek is naar een betaalbare hoekwoningen in Heusden vindt hier een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning uit 1956 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 283 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Een dorp met een eigen ritme
Oudheusden telt zo'n 2.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn om in Oudheusden op te groeien. Er zijn veel speelplekken, er zijn meerdere basisscholen en de bibliotheek is toegankelijk." Een ander noemt de verkeersveiligheid als aandachtspunt: "Alhoewel heel Oudheusden wordt aangemerkt als woonerf lijkt het er voor sommige meer op een racecircuit." De buurt heeft een vast kern van inwoners, maar de laatste tijd domineren arbeidsmigranten en emigranten de woningmarkt, aldus een bewoner. Het is een dorp waar de gemeente Heusden het beleid bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, op twee straten verder. Basisschool De Dromenvanger zit naast de deur, op 78 meter. De huisartsenpraktijk AMEEdic zit in Genderen, op 3,3 kilometer, en de apotheek 'Het Quadraat' in Wijk en Aalburg op 3,4 kilometer. De bushalte Oudheusden, Laagstraat is om de hoek en wordt bediend door lijn 135 en 208. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 11,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €263.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €166.000 naar €263.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Homi Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adrianus Loeffstraat 8, Oudheusden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €263.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €166.000 naar €263.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 283 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met gaskachels. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Coop is de dichtstbijzijnde supermarkt, op 216 meter. Basisschool De Dromenvanger zit op 78 meter. De huisartsenpraktijk AMEEdic zit in Genderen op 3,3 kilometer en de apotheek 'Het Quadraat' in Wijk en Aalburg op 3,4 kilometer. De bushalte Oudheusden, Laagstraat is op 218 meter en wordt bediend door lijn 135 en 208.
Hoe is de buurt Oudheusden?
Oudheusden telt ongeveer 2.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het fijn opgroeien vanwege de speelplekken en basisscholen, terwijl een ander de verkeersveiligheid en het openbaar vervoer als minpunten noemt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.312, gebaseerd op de woonoppervlakte van 80 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.512. De vraagprijs per m² ligt daarmee 6% onder het buurtgemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch, op 11,5 kilometer. De bushalte Oudheusden, Laagstraat is op 218 meter en wordt bediend door lijn 135 en 208. Daarmee ben je voor treinverbindingen aangewezen op 's-Hertogenbosch.
