Ambachtsheerelaan 84
Harmelen-Noord (dorp), Woerden
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige dorpsbuurt
Aan de Ambachtsheerelaan 84 in Harmelen staat een ruime hoekwoning uit 1970, met een woonoppervlak van 136 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel D, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort. Met een vraagprijs van 695.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van hoekwoningen in Woerden.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 482 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het BAG-perceel is 491 vierkante meter, terwijl de makelaar 419 vierkante meter opgeeft.
Harmelen-Noord: een dorpse gemeenschap
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni en PLUS liggen op ongeveer 750 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De St. Bavoschool is op 590 meter, en de huisartsenpraktijk in Harmelen zit op 712 meter. De Service Apotheek is nog dichterbij, op 530 meter. Buslijnen N2 en 102 stoppen op 664 meter bij halte Kalverstraat. Het treinstation Vleuten ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder een ziekenhuis op ruim 5 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 is dat laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sijmons-Dolata op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ambachtsheerelaan 84, Harmelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 695.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 649.938 euro en de mediaan op 525.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.110 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.237 euro is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar de prijs per vierkante meter ligt onder het gemiddelde van het huidige aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 482 kubieke meter. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 25 procent heeft label A, 25 procent label B en 37,5 procent label C. Alleen 12,5 procent heeft label D of lager. Je kunt dus verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij veel andere woningen in de buurt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni en PLUS supermarkten liggen op ongeveer 750 meter. De St. Bavoschool is op 590 meter en de huisartsenpraktijk in Harmelen op 712 meter. De Service Apotheek zit op 530 meter. Buslijnen N2 en 102 stoppen op 664 meter bij halte Kalverstraat. Het treinstation Vleuten ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is de buurt Harmelen-Noord om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen."
