Een ruime hoekwoning in Vleuterweide-West
Deze hoekwoning aan de Kantbloemsingel staat in Vleuterweide-West, een buurt die sinds de bouw rond 2005 is uitgegroeid tot een gezellige plek. Met 6 kamers en 5 slaapkamers is er veel ruimte, en de woning heeft een energielabel A. De vraagprijs van €725.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning is daarmee een van de duurdere opties in de buurt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Utrecht, dan zie je dat deze prijs boven het gemiddelde uitkomt.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 538 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 148 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 257 m² groot. Er zijn twee badkamers en de woning heeft een achtertuin van 76 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt rondom
Met zo'n 6.000 inwoners is Vleuterweide-West een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 62 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, en een van hen zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt de buurt "vrij gezellig en vriendelijk", al merkt hij op dat de bewoners snel wisselen. De buurt Vleuterweide-West ligt in de wijk Vleuten-De Meern, en de meeste woningen zijn er gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 482 meter of de Albert Heijn op 580 meter, allebei op loopafstand. Basisschool OBS Vleuterweide zit op 234 meter, en het Amadeus Lyceum voor voortgezet onderwijs op 415 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 412 en 383 meter. Buslijn 29 stopt op 351 meter, en ook buslijnen 28 en N1 zijn dichtbij. Het treinstation Vleuten ligt op 888 meter, en het ziekenhuis is op 3,7 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede voorzieningen in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorverkeer 34 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder April makelaars Vleuten op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kantbloemsingel 27, Vleuten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €725.000. Dat is 19 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €609.400 in de buurt, dus aan de hoge kant. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.899, wat iets lager is dan het buurtgemiddelde van €5.157 per m². De woning is wel 25 procent groter dan het gemiddelde in de buurt, met 148 m² tegenover 118 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers. De inhoud is 538 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 148 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 257 m² groot.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 76 m² op het westen, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is uit 2005.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 47 dB, voor spoorweglawaai 34 dB en voor vliegverkeer 41 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe zit het met overstromings- en hittestressrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 482 meter en de Albert Heijn op 580 meter. Basisschool OBS Vleuterweide zit op 234 meter, en het Amadeus Lyceum voor voortgezet onderwijs op 415 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Vleuten, Veldhuizerweg en Vleuten, Eyckenstein, beide op 351 meter. Daar stoppen buslijnen 29 en 28/N1. Het treinstation Vleuten ligt op 888 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Vleuterweide-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt de buurt "vrij gezellig en vriendelijk", maar merkt op dat de bewoners snel wisselen.
