Waterbieslaan 56
Vleuterweide-West, Utrecht
BuurtEen hoekwoning in Vleuterweide-West
Deze hoekwoning aan de Waterbieslaan 56 staat in Vleuterweide-West, een buurt in Vleuten die sinds de bouw in 2004 is uitgegroeid tot een levendige plek. Met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter en een perceel van 145 vierkante meter biedt de woning een duidelijke indeling. De vraagprijs van €595.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Utrecht, dan zit je met €5.174 per vierkante meter rond het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 2004 met energielabel A++, een zuinig label. De indeling en kenmerken zoals het aantal kamers en slaapkamers worden in de advertentie niet vermeld. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 vierkante meter en het perceel 145 vierkante meter. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus deze cijfers zijn leidend.
De buurt rondom
Vleuterweide-West telt ruim 6.000 inwoners, waarvan een groot deel gezinnen met kinderen zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een vrij gezellige en vriendelijke buurt", al veranderen de buren snel door de vele huurhuizen. De buurt Vleuterweide-West heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de Lidl op 923 meter en de Albert Heijn op 1.030 meter, dus boodschappen doe je hier makkelijk. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de P.C. Jenaplanschool Zonnewereld op 336 meter en OBS Vleuterweide op 378 meter. De huisarts zit op 791 meter en de apotheek op 750 meter. Met de buslijn 29 bij de halte Boterbloemsingel op 282 meter ben je snel op weg, en het treinstation Vleuten ligt op 878 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ziekenhuis op 4 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €607.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €422.000 naar €607.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterbieslaan 56, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €607.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 vierkante meter en het perceel 145 vierkante meter. Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Vleuterweide-West?
Vleuterweide-West heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 62% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt de buurt "vrij gezellig en vriendelijk", maar merkt op dat de bewoners snel wisselen door de vele huurhuizen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 923 meter en de Albert Heijn op 1.030 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de P.C. Jenaplanschool Zonnewereld op 336 meter en OBS Vleuterweide op 378 meter. De huisarts zit op 791 meter en de apotheek op 750 meter. Het treinstation Vleuten ligt op 878 meter en de bushalte Boterbloemsingel met lijn 29 op 282 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen een A+ label of hoger en 75% label A, dus dit is een van de zuinigste woningen in de omgeving.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei en gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.174, gebaseerd op de woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.157 per vierkante meter. De vraagprijs van €595.000 ligt dus rond het buurtgemiddelde, maar iets onder de WOZ-waarde van €607.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte of installaties wordt niets gezegd. De enige beschikbare gegevens zijn de oppervlakte volgens de BAG-registratie en het energielabel. Meer specifieke woningdetails staan niet in de advertentie.
