Cantharellaan 3
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Vleuterweide
Deze tussenwoning aan de Cantharellaan staat in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt die in 2014 werd gebouwd. Met een woonoppervlak van 144 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning voor een gezin. De vraagprijs van €685.000 ligt 20% boven het buurtgemiddelde van €569.538, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 509 kubieke meter. Er is een achtertuin en een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 131 vierkante meter, terwijl de makelaar 144 vierkante meter opgeeft.
De buurt rondom
Met ruim 7.500 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige nieuwbouwbuurt. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een laag aandeel 65-plussers, met 10% van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 681 meter, de Albert Heijn op 801 meter, en de Lidl op iets meer dan een kilometer. Het Limus College en VOLT! Toekomstmakers zitten op 255 en 259 meter, en Kindcentrum Willibrord op 662 meter. Huisartsenpraktijk F. Drost is op 574 meter, Apotheek Vleuten op 636 meter. Busstation Station Vleuten is op 255 meter met lijnen 11, 28, 29, N1, 111, 128 en Flex, en treinstation Vleuten ligt op 269 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 3,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €662.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €417.000 naar €662.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van spoorweglawaai van 58 dB, boven de norm; weg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl dat voor 2050 laag is. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Vleuten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cantharellaan 3, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €662.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €685.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €417.000 naar €662.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 509 kubieke meter. Er is een achtertuin en een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 12% van het koopaanbod label A+, dus dit is een gunstig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 681 meter, Albert Heijn op 801 meter en Lidl op 1,1 kilometer. Scholen in de buurt zijn Limus College en VOLT! Toekomstmakers op ongeveer 255 meter, en Kindcentrum Willibrord op 662 meter. Huisartsenpraktijk F. Drost zit op 574 meter en Apotheek Vleuten op 636 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Busstation Station Vleuten ligt op 255 meter, met buslijnen 11, 28, 29, N1, 111, 128 en Flex. Treinstation Vleuten ligt op 269 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar. Er is ook een bushalte Stroomrugbaan op 337 meter met lijnen 29 en 111.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €569.538, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% boven dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 144 vierkante meter is 36% groter dan het buurtgemiddelde van 106 vierkante meter.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 13 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €400.000 tot €675.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.377. Deze woning is met €4.757 per vierkante meter relatief gunstig geprijsd.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 58 dB, boven de geluidsnorm. Wegverkeer geeft 44 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft.
