Een ruime tussenwoning in Vleuterweide
Deze tussenwoning uit 2014 staat aan de Cantharellaan, een rustige weg in de woonwijk Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 131 vierkante meter is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €599.000 ligt 12% onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, wat de prijs scherp maakt ten opzichte van andere woningen in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 481 kubieke meter. De achtertuin van 60 vierkante meter ligt op het oosten en is via het achterom bereikbaar, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een wijk met een eigen karakter
Met 7.555 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 54% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij, terwijl een ander opmerkt dat de criminaliteit met de jaren is toegenomen. De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 783 meter of Albert Heijn op 908 meter, en voor de kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum Willibrord en de Torenpleinschool. De huisarts zit op 665 meter en de apotheek op 714 meter. Buslijnen 29 en 111 stoppen op 376 meter bij de halte Stroomrugbaan, en treinstation Vleuten ligt op 392 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €635.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €402.000 naar €635.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 60 dB door spoorweglawaai, boven de norm, terwijl weg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, al daalt dat naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cantharellaan 37, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €635.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 481 kubieke meter. De woonoppervlakte is 131 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 132 vierkante meter aangeeft. De achtertuin van 60 vierkante meter ligt op het oosten en is via het achterom bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Cantharellaan?
Binnen een kilometer vind je meerdere scholen. Kindcentrum Willibrord (basisonderwijs) ligt op 781 meter en de Torenpleinschool op 838 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er Limus College op 376 meter en VOLT! Toekomstmakers op 382 meter. Ook OBS Vleuterweide zit op 991 meter. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Hoe is de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft, maar merkt ook op dat de criminaliteit is toegenomen. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €683.540, met een mediaan van €675.000. De vraagprijs van deze woning is €599.000, wat 12% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €4.573, tegenover een buurtgemiddelde van €5.502 per vierkante meter. Er staan momenteel 25 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Stroomrugbaan op 376 meter, met buslijnen 29 en 111. Ook halte Vleuten, Station Vleuten ligt op 378 meter met meerdere lijnen, waaronder 11, 28, 29 en 111. Treinstation Vleuten ligt op 392 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt dat risico ingeschat als laag. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de exacte ligging van kamers of specifieke voorzieningen zoals een garage of balkon. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen volledig beeld krijgen van de woning. De beschikbare gegevens, zoals het bouwjaar, energielabel en oppervlakte, staan in de advertentie. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar.
