Een royale hoekwoning in een rustige Amstelveense buurt
Deze hoekwoning aan de Amsterdamseweg staat in Patrimonium, een buurt waar het rustig wonen is. Met ruim 2.200 inwoners en veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De woning is met een vraagprijs van €1.350.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.507.727. Ter vergelijking: hoekwoningen in Amstelveen hebben een gemiddelde prijs van €8.358 per vierkante meter.
Een woning met tien kamers en zes woonlagen
Deze eengezinswoning uit 1939 heeft volgens de makelaar tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over zes woonlagen. De inhoud is 670 m³. De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het westen en een voortuin, plus een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en voorzetramen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 226 m², terwijl de makelaar 181 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 165 m², de makelaar noemt 242 m².
Een buurt met een dorps karakter
Patrimonium is een buurt waar het aandeel 65-plussers met 25% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt Patrimonium heeft 1.063 woningen, waarvan 36% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 235 meter of de Albert Heijn op 346 meter. De huisarts zit op 195 meter, de apotheek op 210 meter. Basisschool Piet Hein ligt op 699 meter, het Keizer Karel College op 932 meter. De bushalte Amstelveen, Molenweg met lijn 174 en 186 is op 178 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt met 49 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.114.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €844.000 naar €1.114.000. Op dit adres geldt een verhoogde funderingsrisico-indicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden en van vliegverkeer 51 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ELAN Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamseweg 157, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €1.114.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €844.000 naar €1.114.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.507.727.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze hoekwoning tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over zes woonlagen. De inhoud is 670 m³. De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het westen en een voortuin, plus een balkon. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 226 m², de makelaar noemt 181 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt scoort het meeste koopaanbod beter: 25% heeft label A+ of hoger, 8,3% label A en 16,7% label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label D wel hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De makelaar noemt dubbel glas en voorzetramen als isolatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsrisico-indicatie op dit adres is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Lidl ligt op 235 meter, de Albert Heijn op 346 meter. De huisarts zit op 195 meter, de apotheek op 210 meter. Basisschool Piet Hein ligt op 699 meter, het Keizer Karel College op 932 meter. De bushalte Amstelveen, Molenweg met lijn 174 en 186 is op 178 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Patrimonium om in te wonen?
Patrimonium heeft 2.285 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt heeft 1.063 woningen, waarvan 36% koopwoningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 181 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €7.459. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.358 per m². De vraagprijs is daarmee scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.507.727. De BAG-registratie geeft een groter woonoppervlak van 226 m².
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 48 m² op het westen en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat de tuin aan twee zijden ligt. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning en vrijstaande woning, gelegen in een woonwijk.
