Een royale hoekwoning met vrij uitzicht
Deze hoekwoning uit 1936 staat in Randwijck West, een buurt waar het aandeel vooroorlogse bouw groot is. Met acht kamers en zes slaapkamers is dit een huis met flinke afmetingen, en de ligging in het centrum met vrij uitzicht maakt het extra bijzonder. De vraagprijs van 1.495.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Amstelveen, maar de oppervlakte is ook bovengemiddeld. Het energielabel B is een zuinig label, al zegt dat niets over de staat van het onderhoud.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vier woonlagen en heeft volgens de makelaar een inhoud van 836 kubieke meter. Er zijn drie badkamers, een achtertuin en voortuin, en een balkon. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 241 vierkante meter, terwijl de makelaar 235 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 172 vierkante meter.
Leven in Randwijck West
Met ruim 2.300 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Randwijck West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De meeste woningen hier zijn vooroorlogs, en het aandeel koopwoningen is hoog.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 500 meter of Lidl op bijna 700 meter. Voor kinderen is de Roelof Venema School op 470 meter, en de huisarts zit op ongeveer een kilometer. De bushalte Graaf Florislaan ligt op 86 meter en wordt bediend door lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen, van restaurants tot parken.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven indicaties voor het gebied rond dit adres, geen inspectie van de woning zelf. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 54 dB Lden boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1936 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brockhoff Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamseweg 413, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 1.495.000 euro ligt boven de mediaan van 1.022.500 euro voor koopwoningen in Randwijck West. Het gemiddelde in de buurt is 1.622.389 euro, dus deze woning zit daaronder. De prijs per vierkante meter is 6.362 euro, terwijl het buurtgemiddelde 9.211 euro per vierkante meter is. De woonoppervlakte van 235 vierkante meter is 35 procent groter dan het buurtgemiddelde van 174 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en drie badkamers. Er zijn vier woonlagen en de inhoud is 836 kubieke meter. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 235 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 241 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin, een balkon, en de tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die wordt genoemd kan bijdragen aan een lager energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1936 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 68 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 3 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 506 meter en de Lidl op 687 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Roelof Venema School op 470 meter. De huisarts zit op 963 meter en de apotheek op 967 meter. De bushalte Graaf Florislaan ligt op 86 meter en wordt bediend door lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Randwijck West?
Randwijck West heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 45 procent huishoudens met kinderen zijn. Het aandeel koopwoningen is 83 procent en 82 procent van de woningen is een eengezinswoning. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast."
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 54 dB Lden ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
