Een hoekwoning met vrij uitzicht over het park
Aan de Anjelierstraat in de Florabuurt staat deze hoekwoning uit 2003, met een open ligging en vrij uitzicht over het park. De woning is aangeboden voor €500.000, wat volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de hoekwoningen in Groningen die nu te koop staat.
Ruim opgezet over vier woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 390 m³. Achter het huis ligt een tuin van 47 m² op het oosten, bereikbaar via een achterom. Verder is er een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel jonge huishoudens
De Florabuurt telt zo'n 1.485 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen". Een ander zegt: "Ik vind het fijn om in mij wijk te wonen bij me ouders". De buurt Florabuurt ligt in Oud-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 600 meter, twee straten verder. De Oosterhoogebrugschool is op loopafstand, net als IKC Borgman Oosterpark. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 870 meter en de apotheek Oosterpark op 691 meter. Het UMCG is op tien minuten lopen. Bushalte Florakade is naast de deur, met lijn 6 en 406. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €451.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €265.000 naar €451.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleigrond en een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anjelierstraat 1, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €451.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 70% gestegen, van €265.000 naar €451.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 390 m³. Achter het huis ligt een tuin van 47 m² op het oosten, bereikbaar via een achterom. Verder is er een vrijstaande houten garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 62% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 600 meter afstand. De Oosterhoogebrugschool en IKC Borgman Oosterpark zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 870 meter en de apotheek Oosterpark op 691 meter. Het UMCG ligt op 983 meter. Bushalte Florakade is op 159 meter, met lijn 6 en 406.
Hoe is de buurt Florabuurt?
De Florabuurt telt ongeveer 1.485 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (58%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen". Een ander zegt: "Ik vind het fijn om in mij wijk te wonen bij me ouders".
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 24 dB en vliegverkeer 18 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
