Een hoekwoning met karakter in Aalst
Deze hoekwoning uit 1958 staat aan de Anna Paulownalaan in Aalst, een buurt die volgens de makelaar rustig is, bosrijk en met vrij uitzicht. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €532.500 ligt precies op de mediaanprijs van de buurt, maar 34% onder het buurtgemiddelde van €801.870. Ter vergelijking: hoekwoningen in Waalre hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 117 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 115 m²) en een perceel van 225 m². De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is één badkamer en een achtertuin. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De buurt Aalst
Aalst telt zo'n 3.850 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel gezinnen en senioren, en de enige bewoner die een review achterliet geeft een 8,13: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De buurt Aalst heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 489 meter en Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool De Drijfveer zit op 753 meter, en Medisch Centrum Aalst met huisarts en apotheek op 549 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maarten Trompstraat op 365 meter, met lijnen 7, 271, 317 en 318. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Waalre heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 61%, van €288.000 naar €465.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1958 op zand), en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Irene van Aken Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna Paulownalaan 23, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €532.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €465.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ flink gestegen, van €288.000 in 2020 naar €465.000 in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 115 m². Het perceel is 225 m². De makelaar noemt verder een achtertuin en een inhoud van 415 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Die kenmerken kunnen helpen om het verbruik te beperken, maar het label zegt niets over de staat van de isolatie.
Hoe is de buurt Aalst om in te wonen?
Aalst is een buurt met ongeveer 3.850 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Er wonen relatief veel gezinnen en senioren. De enige bewoner die een review achterliet geeft een 8,13 en noemt het een gezellige, betrokken buurt waar kinderen veilig kunnen spelen en fietsen. Het is een rustige buurt, aldus de makelaar, met een bosrijke omgeving en vrij uitzicht.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, op 489 meter zit een Albert Heijn en op 1.029 meter een Jumbo. Basisschool De Drijfveer ligt op 753 meter en De Meent op 1.023 meter. Voor zorg kun je terecht bij Medisch Centrum Aalst op 549 meter, waar ook de apotheek zit. Het Anna Ziekenhuis in Eindhoven ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Aalst, Maarten Trompstraat op 365 meter, met buslijnen 7, 271, 317 en 318. Ook de haltes Sophiastraat (453 meter) en De Leesakker (477 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 5,3 kilometer, dus voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de norm ligt. Vliegverkeer blijft met 33 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, omdat de woning in 1958 op zand is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 27 koopwoningen te koop in de buurt Aalst. De gemiddelde vraagprijs is €801.870, maar de mediaanprijs is €532.500, wat precies de vraagprijs van deze woning is. De goedkoopste woning kost €275.000 en de duurste €3.195.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.636.
