Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Dienst 38 in Brunssum staat een tussenwoning uit 2017, een eengezinswoning in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €590.750. De woning is aangeboden sinds 16 september 2026. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Brunssum, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Een woning met negen kamers en een achtertuin
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en vier woonlagen. De inhoud is 568 m³ en de woning heeft een achtertuin van 64 m² op het noordwesten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 162 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 190 m². De woning is volledig eigendom en heeft vloerisolatie en muurisolatie, vloerverwarming in de hele woning en een c.v.-ketel.
Emma: een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.200 inwoners en 27% 65-plussers is dit een buurt waar het rustig wonen is. De helft van de woningen is een koopwoning en de meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de buurt Emma geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 146 meter, om de hoek dus, en de SPAR express op 540 meter. Kindcentrum Paulus is de dichtstbijzijnde basisschool op 515 meter, en het Emmacollege voor voortgezet onderwijs ligt op 855 meter. Huisartsenpraktijk Emma zit op 366 meter en de BENU Apotheek Hoensbroek op 840 meter. Het busstation Hoensbroek is op 270 meter met de lijnen 1, 2, 4, 40, 53, 56 en 340. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Brunssum biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €404.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €258.000 naar €404.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Ruijter Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dienst 38, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €404.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €258.000 naar €404.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Er zijn vier woonlagen en de inhoud is 568 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 162 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft. Het perceel is 190 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast vloerisolatie en muurisolatie, en vloerverwarming in de hele woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemkaart geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 146 meter, gevolgd door SPAR express op 540 meter. Op 818 meter zit nog een Albert Heijn en op 1.078 meter een PLUS. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het busstation Hoensbroek ligt op 270 meter en wordt bediend door de lijnen 1, 2, 4, 40, 53, 56 en 340. Daarnaast zijn er haltes aan de Demstraat op 489 meter en de Kouvenderstraat op 626 meter. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €590.750, met een mediaan van €594.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde. Er staan nu vier koopwoningen te koop, waarvan dit de goedkoopste is.
Hoe scoren bewoners de leefomgeving?
Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". Deze scores gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
