Een tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning uit 2006 staat aan de Demstraat in Hoensbroek, in de buurt De Dem en omgeving. Met een vraagprijs van €409.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een energielabel A en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Heerlen ligt lager.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 522 m³ en de woning heeft een achtertuin van 250 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 141 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
De Dem en omgeving
Met ruim 3.400 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van kinderen tot 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. t is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat het openbaar vervoer en de winkels iets verder lopen. De buurt De Dem en omgeving heeft een woningvoorraad van bijna 1.800 woningen, waarvan 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 700 meter, om de hoek dus, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. Basisscholen zoals Rk Bs De Mheyster en Kindcentrum Paulus zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en apotheek in Hoensbroek. De bushaltes aan de Demstraat en het Burg. Kessenplein zijn dichtbij, met lijnen 4 en 40 en lijnen 1 en 2. Het treinstation Hoensbroek ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder het ziekenhuis Zuyderland op ongeveer zes kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HouseHunting Schiphol Regio & Haarlem e.o. en House Hunting Parkstad op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Demstraat 118, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €409.000 ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €321.500 in de buurt De Dem en omgeving. Per vierkante meter is het verschil met het buurtgemiddelde 66%. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning heeft ook een energielabel A en een ruime achtertuin van 250 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 99 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 522 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 15 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 690 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn en een SPAR binnen een kilometer. Basisscholen zoals Rk Bs De Mheyster en Kindcentrum Paulus liggen op ongeveer 600 meter. Het voortgezet onderwijs, waaronder Broeklandcollege, zit op ongeveer 900 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Demstraat op ongeveer 530 meter, met buslijnen 4 en 40. Ook het Burg. Kessenplein en de Mgr. Feronlaan zijn op loopafstand, met lijnen 1 en 2. Het treinstation Hoensbroek ligt op 1,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. t is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat het openbaar vervoer en de winkels iets verder lopen.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 250 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
