Een royale tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de St. Josephstraat 61 in Hoensbroek valt op door zijn omvang: met een woonoppervlakte van 172 vierkante meter volgens de makelaar en 215 vierkante meter volgens de BAG-registratie is dit een flinke woning. Het bouwjaar 1937 geeft de woning karakter, terwijl het energielabel B aangeeft dat er al stappen zijn gezet op het gebied van energie. De vraagprijs van €369.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Heerlen.
Ruimte over vier woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Met een inhoud van 735 kubieke meter is er veel ruimte. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, airconditioning en een combiketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De Dem en omgeving
Met ruim 3.400 inwoners is dit een buurt waar alle leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. 't is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", al merkt hij op dat het openbaar vervoer en de winkels iets verder lopen. De buurt De Dem en omgeving heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 140 meter afstand, of bij de SPAR express om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen Kindcentrum Paulus en Rk Bs De Mheyster op ongeveer vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Emma zit op 372 meter, en de BENU Apotheek Hoensbroek op 704 meter. Het busstation Hoensbroek is op 285 meter, met lijnen 1, 2, 4, 40, 53, 56 en 340. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bij Diana makelaardij & taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over St. Josephstraat 61, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €300.028. Per vierkante meter is de prijs echter 5% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 172 vierkante meter (makelaar-opgave) flink groter is dan het gemiddelde van 144 vierkante meter in de buurt. Het prijsoordeel is daarmee aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen, met een totale inhoud van 735 kubieke meter. De woonoppervlakte is 172 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 215 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, airconditioning en een combiketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 96% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het busstation Hoensbroek ligt op 285 meter afstand en wordt bediend door de lijnen 1, 2, 4, 40, 53, 56 en 340. Daarnaast zijn er haltes aan de Demstraat (lijnen 4 en 40) en de Kouvenderstraat (lijn 56). Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt De Dem en omgeving?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. 't is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat het openbaar vervoer en de winkels iets verder lopen. Een derde review is minder positief en noemt onder meer losse stoeptegels en tuinonderhoud.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 140 meter afstand. Daarnaast liggen een SPAR express op 543 meter en nog een Albert Heijn op 679 meter. Verder zijn er een PLUS op 1 kilometer en een Lidl op 1,2 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 30 supermarkten.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op ongeveer 519 meter ligt Kindcentrum Paulus, een basisschool met 127 leerlingen. Rk Bs De Mheyster, met 307 leerlingen, ligt op 547 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er het Emmacollege MAVO KBL BBL op 975 meter en het Sint-Janscollege op 1.037 meter.
