Een hoekwoning met karakter in Santwijck
Deze hoekwoning uit 1910 staat in Santwijck, een buurt in Tiel waar het leven zich afspeelt rondom de oude straten en de rivier. Met een vraagprijs van €320.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, de prijs ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €412.267. Het is een huis met een eigen gezicht, gebouwd in een tijd waarin ambacht en detail belangrijk waren. De woning is te vinden in een straat die door de makelaar wordt omschreven als rustig, maar toch dicht bij het centrum en in een woonwijk ligt. Een interessante optie voor wie op zoek is naar een woning met historie in het centrum van Tiel. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Tiel.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, een eindwoning, heeft drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 132 m². Achter het huis ligt een tuin van 88 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd door een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De inhoud van de woning is 267 m³.
Leven in Santwijck
Met zo'n 1.500 inwoners is Santwijck een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". Een ander verhaal komt van iemand die overlast ervaart in de buurt, met name rondom een coffeeshop en uitgaanspubliek. De meningen lopen dus uiteen, en het is goed om je daar bewust van te zijn. De buurt Santwijck heeft een eigen karakter, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, die beide op ongeveer 234 meter afstand liggen, of bij de Albert Heijn op 569 meter. Voor de kinderen is er CBS Prins Willem-Alexander op 326 meter, een basisschool. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 1,2 kilometer, en de BENU Apotheek Danser is dichterbij, op 362 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Tiel, Santwyckse Poort (lijn 812) op 304 meter, of vanaf Tiel, Veemarkt (lijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543, 648) op 500 meter. Het treinstation Tiel ligt op 865 meter. De gemeente Tiel heeft verder alle voorzieningen die je in een stad van deze omvang mag verwachten.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €292.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €161.000 naar €292.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede door de kleigrond en de bouwperiode vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dolron Rivierenland Makelaars en Rick Zeedijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bakkersstraat 10, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €320.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €292.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €161.000 naar €292.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning waardeert ten opzichte van de gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Het perceel is 132 m². Achter het huis ligt een tuin van 88 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning en eindwoning, met een inhoud van 267 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd door een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Dit betekent dat er in dit postcodegebied een verhoogde kans is op funderingsproblemen, mede omdat 86% van de panden vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit klei bestaat. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen beide op ongeveer 234 meter afstand, en de Albert Heijn op 569 meter. Voor het basisonderwijs is CBS Prins Willem-Alexander op 326 meter, en er zijn nog meer basisscholen binnen een straal van een kilometer, zoals Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 502 meter. Ook een kinderdagverblijf zit dichtbij, op 300 meter.
Hoe is de buurt Santwijck om in te wonen?
Santwijck heeft ongeveer 1.500 inwoners, met relatief veel 65-plussers (26%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". Een andere bewoner ervaart echter overlast in de buurt, met name rondom een coffeeshop en uitgaanspubliek. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €412.267, en de mediaan is €350.000. Deze woning staat te koop voor €320.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.174, terwijl deze woning op €4.706 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 68 m². De woning is kleiner dan het buurtgemiddelde van 100 m².
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Santwyckse Poort op 304 meter, met buslijn 812. Ook halte Tiel, Lokstraat op 360 meter heeft lijn 812. Op 500 meter ligt halte Tiel, Veemarkt met meerdere lijnen (42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543, 648). Het treinstation Tiel ligt op 865 meter afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar voor een goed beeld is het nodig om de woning zelf te bekijken. Wat er precies ontbreekt, staat niet in de advertentie.
