Een royale hoekwoning in Heikant Noord-West
Deze hoekwoning aan de Bartokstraat 230 staat in Heikant Noord-West, een buurt in Tilburg waar de woningvoorraad volledig uit de periode 1970-1990 komt. Met een vraagprijs van €475.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €380.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tilburg hebben een ander prijsniveau.
Een huis met vijf kamers en een zuidelijke tuin
De woning uit 1978 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 603 m³ en volgens de makelaar is de woonoppervlakte 163 m², terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 324 m², maar de BAG komt op 206 m². De woning heeft een achtertuin op het zuiden, is volledig geïsoleerd met dak- en muurisolatie, en wordt verwarmd via een open haard en een c.v.-ketel. Het energielabel is A.
Leven in Heikant Noord-West
Met 1.695 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een buurt waar 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels, bibliotheek en ziekenhuizen. Een ander zegt: "Redelijk buurtje maar kan beter", maar ziet wel vooruitgang. De buurt Heikant Noord-West heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 474 meter of de Nettorama op 603 meter, en ook Albert Heijn en Jumbo zitten op ongeveer 700 meter. Basisschool de Vlashof ligt op 87 meter, en de huisartsenpraktijk Noord zit op 941 meter. De apotheek Klijsen is op 505 meter. Buslijn 1 stopt op 62 meter bij de halte Tilburg, Vlashoflaan, en het treinstation Tilburg ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €282.000 naar €475.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bartokstraat 230, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €475.000 per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €282.000 naar €475.000. De vraagprijs ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €380.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 603 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 163 m², terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 324 m², maar de BAG komt op 206 m². Er is een achtertuin op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een open haard en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Aldi zit op 474 meter en de Nettorama op 603 meter, met Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 700 meter. Basisschool de Vlashof ligt op 87 meter. De huisartsenpraktijk Noord zit op 941 meter en apotheek Klijsen op 505 meter. Buslijn 1 stopt op 62 meter bij de halte Tilburg, Vlashoflaan, en het treinstation Tilburg ligt op 3,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Heikant?
Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels, bibliotheek en ziekenhuizen. Een ander zegt: "Redelijk buurtje maar kan beter", maar ziet wel vooruitgang. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 163 m² woonoppervlakte komt de prijs per m² uit op €2.914. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.970. De woning is met €475.000 de duurste van de vijf koopwoningen die nu in Heikant Noord-West te koop staan.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuiden. Dat betekent dat de tuin veel zon kan vangen gedurende de dag. Verder is er volgens de makelaar een perceel van 324 m², terwijl de BAG-registratie 206 m² aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 603 m³.
