Sibeliusstraat 755
Heikant Noord-West, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning in Heikant Noord-West
Deze tussenwoning aan de Sibeliusstraat staat in Heikant Noord-West, een buurt in Tilburg waar het aandeel koopwoningen relatief laag is. Met een vraagprijs van €400.000 zit deze woning aan de bovenkant van wat er in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs ligt op €362.500. De prijs is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Een woning uit 1972 met vijf kamers
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 480 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt sinds 13 oktober 2026 aangeboden.
Leven in Heikant Noord-West
Met 1.695 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, al is dat op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels en het ziekenhuis. Een ander is kritischer: "Je leeft samen maar bent geen buren." De woningen in deze buurt Heikant Noord-West worden gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij Nettorama of Jumbo op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool de Vlashof ligt om de hoek, net als een kinderdagverblijf. De huisartsenpraktijk Noord zit op ruim een kilometer afstand en apotheek Klijsen op vijf minuten lopen. Buslijn 1 stopt bij de Vlashoflaan en buslijn 5 bij het Verdiplein, beide op een paar minuten lopen. Het treinstation Tilburg ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €331.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 15 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hendriks Makelaardij Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sibeliusstraat 755, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €331.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 21% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen vraagprijs en taxatie, maar niet of de prijs te hoog of te laag is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 480 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 15 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 241 meter, gevolgd door Nettorama op 745 meter en Jumbo op 853 meter. Ook Albert Heijn zit op 870 meter en Lidl op 1,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 270 meter zit bushalte Tilburg, Vlashoflaan met buslijn 1. Ook het Verdiplein en de Rossinistraat zijn dichtbij, beide met buslijn 5. Het treinstation Tilburg ligt op 3,4 kilometer afstand. De busverbindingen brengen je naar verschillende delen van de stad.
Wat vinden bewoners van de wijk Heikant?
Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels en ziekenhuis. Een ander zegt: "Je leeft samen maar bent geen buren." De meningen lopen dus uiteen.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de beschikbare verkoopgegevens. Dat is een indicatie van de doorlooptijd, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De verkooptijd hangt af van meerdere factoren.
