Een royale hoekwoning in Heikant Noord-West
Deze hoekwoning aan de Sibeliusstraat 721 staat in Heikant Noord-West, een buurt in Tilburg waar het aandeel koopwoningen relatief laag is. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €362.500. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.060, terwijl deze woning op €3.148 per m² zit.
Een woning met zes kamers en een stenen garage
De woning uit 1972 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 266 m², de BAG 114 m². De woning heeft een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met veel gezinnen en een groen karakter
Met 1.695 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (44%) is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de veiligheid en de nabijheid van winkels en ziekenhuizen. Een ander is kritischer: "Je leeft samen maar bent geen buren. Geen gezelligheid, praatjes maken of noem maar op." De buurt Heikant Noord-West heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 305 meter, of iets verder bij Nettorama, Jumbo of Albert Heijn. Basisschool de Vlashof zit op 218 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Noord is op 1,1 kilometer, de apotheek Klijsen op 692 meter. Met buslijn 5 vanaf de Rossinistraat of het Verdiplein, of buslijn 1 vanaf de Vlashoflaan, ben je zo op weg. Het treinstation Tilburg ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €210.000 naar €381.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 14 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans van Berkel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sibeliusstraat 721, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €381.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €210.000 naar €381.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 266 m², de BAG 114 m². De woning heeft een achtertuin en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool de Vlashof zit op 218 meter, Basisschool De Lochtenbergh op 610 meter en Basisschool De Regenboog op 762 meter. Ook is er een school voor speciaal basisonderwijs op 800 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 2,7 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tilburg, Rossinistraat op 300 meter met buslijn 5, en Tilburg, Vlashoflaan op 327 meter met buslijn 1. Het treinstation Tilburg ligt op 3,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Heikant?
Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de veiligheid en de nabijheid van winkels en ziekenhuizen. Een ander is kritischer en noemt het "Ongezellig en op zichzelf".
Hoeveel woningen staan er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel vier koopwoningen te koop in Heikant Noord-West. De gemiddelde vraagprijs is €362.500, met een range van €300.000 tot €425.000. Deze woning is met €425.000 de duurste van de vier.
