Sibeliusstraat 721
Heikant Noord-West, Tilburg
BuurtEen hoekwoning met karakter in Heikant Noord-West
Deze hoekwoning uit 1972 staat in Heikant Noord-West, een buurt in Tilburg waar je met ruim 1.600 inwoners en veel groen een rustige woonomgeving vindt. De woning heeft een woonoppervlakte van 137 vierkante meter volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 114 vierkante meter. Met een vraagprijs van 425.000 euro ligt de prijs per vierkante meter op 3.102 euro. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Vergeleken met andere hoekwoningen in Tilburg is dit een prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Wat we wel weten is dat het om een hoekwoning uit 1972 gaat, een type dat vaak wat meer licht en ruimte rondom heeft dan een tussenwoning. Zonder verdere gegevens over bijvoorbeeld de badkamer of keuken blijft het beeld van de woning zelf beperkt.
Leven in Heikant Noord-West
Met 1.675 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels, bibliotheek en ziekenhuizen. Een ander zegt: "Redelijk buurtje maar kan beter", al ziet diegene wel vooruitgang. De buurt Heikant Noord-West heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op driehonderd meter, of bij de Nettorama op ruim achthonderd meter. Basisschool de Vlashof ligt op tweehonderd meter. De huisartsenpraktijk Noord zit op ongeveer een kilometer, de apotheek Klijsen op zevenhonderd meter. Buslijn 5 stopt op driehonderd meter bij de Rossinistraat, buslijn 1 op driehonderd meter bij de Vlashoflaan. Het treinstation van Tilburg ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Tilburg biedt met 36 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 14 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HANS VAN BERKEL MAKELAARDIJ op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sibeliusstraat 721, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning?
De vraagprijs is 425.000 euro. Met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter volgens de BAG-registratie komt dat neer op 3.102 euro per vierkante meter. In de buurt zijn recent vier woningen verkocht voor een gemiddelde prijs van 332.500 euro, maar die cijfers zijn niet direct vergelijkbaar met deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van wat deze hoekwoning precies te bieden heeft. Deze details staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Heikant Noord-West?
Heikant Noord-West heeft 1.675 inwoners, waarvan 44 procent van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" met veel bebossing en winkels dichtbij. Een ander zegt dat de buurt vooruitgang boekt. Het zijn wijkbeoordelingen, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Aldi ligt op 305 meter, de Nettorama op 837 meter en de Jumbo op 946 meter. Basisschool de Vlashof zit op 218 meter, de huisartsenpraktijk Noord op 1,1 kilometer en apotheek Klijsen op 692 meter. Buslijn 5 stopt bij de Rossinistraat op 300 meter, buslijn 1 bij de Vlashoflaan op 327 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 3,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Klimaateffectatlas en KCAF. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen door bijvoorbeeld bodemdaling klein is.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 14 dB Lden, onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid voor geluid.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. In de buurt hebben de recent verkochte woningen energielabel A of B, maar dat zegt niets over deze specifieke hoekwoning uit 1972. Zonder label is het moeilijk in te schatten wat de energiekosten zullen zijn.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 5 stopt bij de Rossinistraat op 300 meter en bij het Verdiplein op 367 meter. Buslijn 1 stopt bij de Vlashoflaan op 327 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 3,5 kilometer afstand.
