Een hoekwoning met vrij uitzicht in Quirijnstok Zuid-West
Deze hoekwoning uit 2019 staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, een fijne plek om thuis te komen. Met 92 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €435.000 is de laagste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en ligt daarmee onder het gemiddelde van €482.500. Het is ook de goedkoopste optie in het huidige aanbod, terwijl hoekwoningen in Tilburg over het algemeen iets duurder zijn.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 333 kubieke meter. Achter zit een tuin van 47 vierkante meter op het westen, bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het energielabel is A, een zuinig label. Wat betreft het perceel: de BAG-registratie geeft 113 vierkante meter, de makelaar geeft 126 vierkante meter op.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met 730 inwoners en relatief veel jonge gezinnen, is dit een levendige buurt. Bijna de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, terwijl een ander spreekt over een "quiet, well-connected street with ample parking, surrounded by greenery and farmland". De woningen hier worden gemiddeld binnen 8 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar dit type woning in de buurt Quirijnstok Zuid-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 750 meter, of bij de Albert Heijn op 830 meter. Voor de kinderen is er basisschool Den Hazennest op 550 meter, en het voortgezet onderwijs zit nog dichterbij: het 2College Cobbenhagenlyceum ligt op 240 meter. De huisartsenpraktijk Noord zit op 960 meter en de apotheek De Heikant op 660 meter. Met buslijn 6 bij de halte Jac. van Vollenhovenstraat op 320 meter ben je snel op weg, en het treinstation Tilburg ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €419.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €248.000 naar €419.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kern Makelaars Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Denverplein 20, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €419.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €248.000 naar €419.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat de waarde flink is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 333 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 47 vierkante meter op het westen, bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit individuele huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar de daadwerkelijke ervaring kan per woning verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 741 meter, de Albert Heijn op 827 meter en de Jumbo op 880 meter. Basisschool Den Hazennest zit op 554 meter en het 2College Cobbenhagenlyceum op 241 meter. De huisartsenpraktijk Noord zit op 960 meter en de apotheek De Heikant op 658 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Jac. van Vollenhovenstraat op 316 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Quirijnstok Zuid-West?
Quirijnstok Zuid-West is een jonge buurt met 730 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar is. Meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, en een ander spreekt over een rustige straat met veel groen en landbouwgrond eromheen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten, die ook afhangen van je eigen gebruik.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €435.000 en het woonoppervlak is 92 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €4.728 per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in deze buurt is €4.223 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een klein aantal woningen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 47 vierkante meter, gelegen op het westen en bereikbaar via een achterom. De tuin is volgens de makelaar onderdeel van de woning. Het perceel is volgens de BAG-registratie 113 vierkante meter, terwijl de makelaar 126 vierkante meter opgeeft. Het verschil kan te maken hebben met hoe het perceel wordt gemeten, maar beide waarden worden genoemd.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 8 dagen verkocht, volgens de verkoopcijfers van de afgelopen periode. Er zijn 12 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €513.542. Dit geeft een indicatie van de vraag naar woningen in Quirijnstok Zuid-West, maar het zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
