Beatrixlaan 12
Benedenbuurt, Wageningen
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Wageningen
Deze hoekwoning uit 1933 staat in de Benedenbuurt, een buurt met zo'n 2.590 inwoners. Met een vraagprijs van €569.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde, wat het prijzig maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Wageningen, dan zit je hier aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 122 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is 195 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het noordoosten. Het is volle eigendom, met muurisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is D.
Benedenbuurt
De Benedenbuurt is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (55%) en relatief veel jongeren en ouderen. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.." Deze beoordelingen zijn op basis van 14 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi op 246 meter en de Albert Heijn op 373 meter. De G J Van Den Brinkschool ligt op 204 meter, en de huisartsenpraktijk Onderstal op 313 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Arboretumlaan op 120 meter, met buslijn 3. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 5,5 km. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €478.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €325.000 naar €478.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ernst Kleijn Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beatrixlaan 12, Wageningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €569.500. De WOZ-waarde is €478.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 122 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is 195 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het noordoosten.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €478.000, peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €325.000 naar €478.000. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de buurt.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, en in dit postcodegebied is 24% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Aldi op 246 meter en de Albert Heijn op 373 meter. De G J Van Den Brinkschool ligt op 204 meter. De huisartsenpraktijk Onderstal is op 313 meter, en de apotheek op 317 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Arboretumlaan op 120 meter, met buslijn 3.
Hoe is de buurt Benedenbuurt?
De Benedenbuurt heeft ongeveer 2.590 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft muurisolatie en een cv-ketel, maar het label is gebaseerd op meer factoren.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Arboretumlaan op 120 meter, met buslijn 3. Het busstation Wageningen ligt op 479 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 5,5 km.
Wat is de ligging van de woning?
De woning is een hoekwoning in een woonwijk. Het heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het noordoosten. De ligging is in de Benedenbuurt, een buurt met veel voorzieningen in de buurt.
Ervaringen van Benedenbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Tot heden geen gedoe gehad in de wijk, al mijn hele leven in vrede hier gewoond. Gezellige buurtgenoten en een groene omgeving.
Statistieken van Benedenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Huurprijs | €1.025 p/m | €1.025 p/m |
|---|---|---|
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Boven- en Benedenbuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Tot heden geen gedoe gehad in de wijk, al mijn hele leven in vrede hier gewoond. Gezellige buurtgenoten en een groene omgeving.
Statistieken van Boven- en Benedenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €378.538 | €295.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.998 | – |
| Huurprijs | €1.025 p/m | €1.025 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Wageningen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen..
Behulpzaam fijne bewoners...
.Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..
De buurt is altijd heel erg rustig en grenst aan mooie weilanden. Het is een buurt waarin je veel mensen met de hond en kinderen even s avond een wandelingetje maken. In de buurt zijn er goede scholen en criminaliteit is heel erg laag hier, daarnaast heb je nog een snackbar en een supermarkt om de hoek mocht je nog even snel wat halen.
Deze buurt is één van de mooiste buurten in de omgeving, het is prachtig. De mensen zijn vriendelijk maar staan wel erg op zichzelf. Er zijn helaas geen buurtactiviteiten zoals barbeques of feestjes. De buurtgroepsapp is wel actief wat een vertrouwd gevoel geeft. De bewoners zijn relatief oud, er zijn weinig kinderen, wat soms lastig is als gezin. Maar gelukkig zijn er een aantal uitzonderingen. De buurt wordt erg netjes onderhouden en het is er heel hygiënisch. Er zijn vrij weinig voorzieningen, hiervoor moet je vaak echt de buurt uit. Er is bijvoorbeeld geen school, apotheek/huisarts/tandarts of supermarkt. Wel is er één groot speelveld. De buurt ligt relatief ver van het centrum maar is makkelijk bereikbaar. De buurt heeft een veilig gevoel naast een enkele inbraak eens in de zoveel tijd. Maar dit is te verwachten aangezien het een buurt is met relatief hoge inkomens. De omgeving is ook prachtig, met het Belmonte arboretum, de bossen en de uiterwaarden.
Tot heden geen gedoe gehad in de wijk, al mijn hele leven in vrede hier gewoond. Gezellige buurtgenoten en een groene omgeving.
Fijne wijk fijne behulpzame buren, kapper bloemenzaak fietsenzaak, snackbar alles bij de hand.
Mensen helpen elkaar en staan voor elkaar klaar, sociaal. Bushaltes en busstation in de buurt, diverse winkels en scholen in de buurt. Er wordt helaas wel regelmatig grofvuil, puin en andere troep achtergelaten in steegjes. Ook het gemeentelijk onderhoud van groen laat te wensen over.
Statistieken van Wageningen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €447.245 | €402.717 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.551 | – |
| Huurprijs | €1.463 p/m | €1.427 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Beatrixlaan 12, Wageningen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
