Een royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan de Bittervoorn 30 in Krommenie is met 217 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. Met zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, is er ruimte genoeg voor een groot gezin. De woning uit 1999 heeft energielabel A en ligt aan het water, met een achtertuin van 336 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De vraagprijs van €1.145.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zaanstad hebben een ander prijsbeeld.
Wat deze woning te bieden heeft
De makelaar omschrijft de woning als een huis met 819 kubieke meter inhoud, volle eigendom en een uitgebreide isolatie: dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een gashaard, muurverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De woning heeft een voortuin, zijtuin en een ruime achtertuin van 336 vierkante meter, gelegen op het zuiden. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 205 vierkante meter, terwijl de makelaar 217 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 654 vierkante meter.
Leven in Willis
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is verzorgd, mooi uitzicht op de Ham. Iedereen zorgt voor elkaar als we elkaar nodig hebben. De laatste jaren veel jonge gezinnen gekomen." Een ander noemt het "een rustige buurt", al is er ook kritiek: "Niet goed, weinig voorzieningen. Geen leuke buurt en het is snel vies hier." De meeste woningen in deze buurt Willis zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Hamers zit op 240 meter afstand, om de hoek dus, en de Noorderapotheek Krommenie vind je op ongeveer zevenhonderd meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 772 meter, of iets verder bij PLUS, Lidl of Albert Heijn. Basisschool De Hoeksteen ligt op 775 meter, en het Bertrand Russell college voor voortgezet onderwijs op ongeveer 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Krommeniedijk, Vlusch met lijn 414 en Krommenie, Blok met lijnen 69 en 414, beide op ongeveer 450 meter. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €909.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €671.000 naar €909.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Croon makelaars en via Croon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bittervoorn 30, Krommenie
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €909.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.145.000 ligt 26% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €671.000 naar €909.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 819 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 217 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 205 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 654 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 772 meter, gevolgd door PLUS op 932 meter en Lidl op 1.076 meter. Basisschool De Hoeksteen ligt op 775 meter en het Bertrand Russell college voor voortgezet onderwijs op 1.548 meter. De huisartsenpraktijk Hamers zit op 240 meter en de Noorderapotheek op 694 meter.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een gashaard, muurverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1999.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt Willis is €800.000, gebaseerd op vijf woningen die nu te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 43% boven dat gemiddelde. Het is de duurste van de vijf beschikbare koopwoningen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.881.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Krommeniedijk, Vlusch met lijn 414 en Krommenie, Blok met lijnen 69 en 414, beide op ongeveer 450 meter afstand. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1.574 meter. De woning ligt aan het water, wat een rustige ligging kan betekenen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is verzorgd, mooi uitzicht op de Ham. Iedereen zorgt voor elkaar als we elkaar nodig hebben." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar er is ook kritiek over weinig voorzieningen en overlast.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 336 vierkante meter, gelegen op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. De totale perceeloppervlakte is 654 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
