Boedijnhof 119
Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 05, Hoorn
BuurtEen hoekwoning in een rustige Hoornse buurt
Deze hoekwoning aan de Boedijnhof staat in Kersenboogerd-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en gezellig. Met een vraagprijs van €325.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Hoorn, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €549.833 ligt. Het is een koopwoning uit 1993 met energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 81 m² en een perceel van 199 m², volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel B is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Kersenboogerd-Zuid
Met ruim 2.000 inwoners is dit een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen noemt het "een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl". Een ander waardeert dat alles binnen tien minuten fietsen te bereiken is. De buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 05 kent weinig doorgaand verkeer, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus, en ook de huisartsenpraktijk is dichtbij. Basisscholen zijn er in de buurt, al ligt de dichtstbijzijnde op ruim 1,7 kilometer. Buslijn 412 stopt op 300 meter afstand, en treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op ruim een kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €312.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boedijnhof 119, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €312.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 41% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €549.833 is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 81 m² en een perceel van 199 m², volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het bouwjaar is 1993 en het energielabel is B.
Hoe is de buurt Kersenboogerd-Zuid?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl", een ander waardeert de rust en het gebrek aan doorgaand verkeer. Er zijn ook minder positieve geluiden over overlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter afstand, en ook de huisartsenpraktijk is dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is op 1,7 kilometer. Buslijn 412 stopt op 300 meter, en treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,1 kilometer. Het Dijklander Ziekenhuis is op drie kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte of installaties wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
