Een tussenwoning in een rustige Hoornse buurt
Deze tussenwoning aan de Rietzanger 19 staat in Kersenboogerd-Noord, een buurt in Hoorn waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 349.000 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar wat er in de buurt te koop staat. De woning is gebouwd in 1986 en heeft een woonoppervlakte van 115 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een tussenwoningen in Hoorn ligt rond de 362.000 euro.
Wat de woning te bieden heeft
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van de woning. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgenomen. Het bouwjaar 1986 geeft een indicatie van de bouwstijl, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
De buurt Kersenboogerd-Noord
Met 865 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en iets meer dan de helft is koop. Bewoners van de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen handbereik, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 565 meter of de Albert Heijn op 639 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is er basisonderwijs in de buurt, zoals Kindcentrum De Bussel op 1,4 kilometer. De huisarts zit op 662 meter en de apotheek op 657 meter. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 614 meter, en bushaltes met lijnen 131 en 415 zijn ook dichtbij. Alles wat je nodig hebt, zit in de gemeente Hoorn binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 361.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder 4 x 1 Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietzanger 19, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 349.000 euro ligt 3% onder de WOZ-waarde van 361.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 115 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar 1986 geeft geen directe aanwijzing voor het label, omdat dat afhangt van de specifieke isolatie en installaties.
Hoe is de buurt Kersenboogerd-Noord?
De buurt heeft 865 inwoners en bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, waarvan 57% koopwoningen zijn. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen handbereik, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. De meningen zijn dus verdeeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar op 565 meter en de Albert Heijn op 639 meter zijn dichtbij voor boodschappen. De huisarts zit op 662 meter en de apotheek op 657 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 1,4 kilometer. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 614 meter en er zijn meerdere bushaltes met lijnen zoals 131 en 415.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar kleigrond kan bewegen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 39 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 2 woningen te koop in de buurt Kersenboogerd-Noord. De gemiddelde vraagprijs is 362.000 euro, met een range van 359.000 tot 365.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.499 euro. Deze woning ligt met 3.035 euro per m² onder dat gemiddelde.
