Bosboomstraat 20
West 2, Dongen
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige woonwijk
Deze hoekwoning aan de Bosboomstraat staat in een rustige woonwijk in Dongen, in de buurt West 2. Met een woonoppervlakte van 131 m² en een perceel van 291 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €469.000 ligt 86% onder het buurtgemiddelde van €3.406.131, maar dat gemiddelde wordt flink opgetrokken door een paar uitschieters. Vergeleken met andere hoekwoningen in Dongen is de prijs marktconform.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 458 m³. De woning heeft een zijtuin van 232 m² op het westen, een vrijstaande stenen garage met carport en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom.
De buurt West 2
West 2 is een buurt met ruim 3.600 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", terwijl een ander opmerkt: "Veilig dorps en groen". De buurt West 2 heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Basisschool Westerkim op 356 meter en Basisschool De Vlinderboom op 422 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 468 meter, gevolgd door Jumbo op 964 meter. Huisartsenpraktijk Aan de Donge en Apotheek Racamy zitten beide op ongeveer 440 meter. De bushaltes Dongen, De Volckaert en Dongen, Middellaan zijn op 418 en 443 meter, met lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,2 km. De gemeente Dongen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €230.000 naar €366.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder By Casper Makelaardij op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosboomstraat 20, Dongen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €469.000. De WOZ-waarde is €366.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €3.406.131, maar dat getal wordt sterk beïnvloed door enkele dure woningen; de mediaanprijs is €397.000. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 458 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 291 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen met 59%, van €230.000 naar €366.000. De waarde per peildatum: 2020: €230.000, 2021: €247.000, 2022: €283.000, 2023: €284.000, 2024: €304.000, 2025: €366.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool Westerkim (356 m) en Basisschool De Vlinderboom (422 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 468 m, gevolgd door Jumbo op 964 m. Huisartsenpraktijk Aan de Donge en Apotheek Racamy zitten beide op ongeveer 440 m. De bushaltes Dongen, De Volckaert en Dongen, Middellaan zijn op 418 en 443 m, met lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,2 km.
Hoe is de buurt West 2 in Dongen?
West 2 heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", een ander: "Veilig dorps en groen". Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals een opmerking over overlast.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een zijtuin van 232 m² op het westen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage met carport. De ligging van de tuin is westelijk.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Dat is een gemiddelde over de afgelopen periode. De vraagprijs van deze woning ligt 28% boven de WOZ-waarde, wat kan meespelen in de verkooptijd.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
