Een hoekwoning in een rustige Rosmalense buurt
Deze hoekwoning aan de Brabanthoeven staat in de rustige wijk Sparrenburg, een groene buurt in Rosmalen-Zuid. Met 93 m² woonoppervlak en een perceel van 148 m² is het een compacte eengezinswoning uit 1981. De laatst bekende vraagprijs van €439.000 lag 18% onder het buurtgemiddelde van €536.500, wat deze woning scherp geprijsd maakte vergeleken met andere hoekwoningen in Den Bosch. Deze woning staat sinds 16 juli 2026 niet meer online.
Buurt Sparrenburg
Sparrenburg is een groene, rustige buurt met veel eengezinswoningen (95% van de woningvoorraad) en een gemengde bevolking: gezinnen met kinderen en ouderen wonen er zij aan zij. De buurt heeft een dorps karakter, met parken en plantsoenen op loopafstand. Op basis van de beschikbare gegevens zijn er geen bewonersreviews om te citeren. De buurt Sparrenburg kent een laag criminaliteitscijfer (66 misdrijven per jaar) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Leven in de straat
In de ochtend loop je in een paar minuten naar basisschool 't Sparrenbos, om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten op loopafstand: Jumbo en Albert Heijn op ongeveer een kwartier lopen. Ook kinderdagverblijven en een bibliotheek zijn dichtbij. De gemeente Den Bosch biedt verder ruime voorzieningen, zoals restaurants en een treinstation op twintig minuten lopen.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Het Waare Huis makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Brabanthoeven 231, Rosmalen
Was €439.000 een realistische prijs voor deze hoekwoning?
De vraagprijs van €439.000 lag 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€536.500). De woning is met 93 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 132 m². De prijs per m² was ongeveer €4.720, terwijl het buurtgemiddelde €4.078 per m² was. Daarmee was de prijs relatief hoog per vierkante meter, maar absoluut gezien scherp.
Hoe is de buurt Sparrenburg om in te wonen?
Sparrenburg is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen en een gemengde bevolking. Er zijn veel gezinnen met kinderen, maar ook ouderen. De buurt heeft een laag criminaliteitscijfer en er zijn parken en plantsoenen op loopafstand. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten en een treinstation zijn binnen een kwartier lopen bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. Labels A en B zijn zuiniger. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen label B en 66,7% label C. Een label C betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten, maar niet extreem hoog.
Hoeveel onderhoud vraagt een woning uit 1981?
Een woning uit 1981 is inmiddels ruim 40 jaar oud. Dat betekent dat onderdelen zoals dak, cv-ketel, kozijnen en isolatie mogelijk aan vervanging toe zijn of in de toekomst komen. Het energielabel C wijst op matige isolatie.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Educatief Centrum 't Sparrenbos op 516 meter (ongeveer 6 minuten lopen). Ook Kindcentrum De Ontluiking (948 m) en Basisschool De Masten (1,2 km) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is er een school op 900 meter afstand.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation van Rosmalen ligt op 1,8 km afstand, ongeveer 20 minuten lopen of 5 minuten fietsen. Vanaf daar kun je naar Den Bosch, Nijmegen en verder reizen.
