Brabanthoeven 155
Sparrenburg, Den Bosch
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Brabanthoeven 155 staat in de wijk Sparrenburg, een rustige woonwijk in Rosmalen. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 126 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €549.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Bosch, maar de woning is ook ruimer dan veel andere tussenwoningen in de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 446 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. Er is een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Sparrenburg
Sparrenburg is een buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de buurt Sparrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten". Een ander zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer anderhalve kilometer afstand. Basisschool 't Sparrenbos ligt op nog geen 500 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op 1,4 kilometer. Bushalte Rosmalen, Maliskamp met lijn 90 en 690 ligt op 900 meter, en treinstation Rosmalen op 1,1 kilometer. De gemeente Den Bosch is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Abelen Makelaars en Taxateurs b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brabanthoeven 155, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €549.000. De WOZ-waarde is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €507.700, met een mediaan van €519.500. De prijs per vierkante meter is €4.357, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 446 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.000 ligt 11% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool 't Sparrenbos ligt op 463 meter, en er zijn meerdere supermarkten op ongeveer 1,5 kilometer, waaronder Albert Heijn en Jumbo. De huisartsenpraktijk zit op 928 meter en de apotheek op 1.416 meter. Bushalte Rosmalen, Maliskamp met lijn 90 en 690 ligt op 898 meter, en treinstation Rosmalen op 1.094 meter.
Hoe is de buurt Sparrenburg?
Sparrenburg heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten", een ander zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €507.700, de mediaan is €519.500. De prijzen variëren van €265.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.187.
