Koopwoningen Kern Maasniel, Roermond
Bekijk het actuele aanbod aan koopwoningen in Kern Maasniel en ontdek of deze buurt in Roermond bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers in Kern Maasniel, Roermond
Kern Maasniel is een buurt waar het merendeel van de woningen in eigen bezit is: 63% is koopwoning, tegenover 37% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €295.000, net iets onder het wijkgemiddelde van Maasniel (€302.000) maar boven het gemeentelijk gemiddelde van Roermond (€289.000). In de afgelopen twaalf maanden wisselden 25 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €424.000. De bandbreedte is behoorlijk: van €239.000 voor een compactere woning tot €724.000 voor de ruimere vrijstaande huizen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 180 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €2.356. De woningvoorraad van 1.788 woningen bestaat grotendeels uit eengezinswoningen, zowel rijtjeshuizen als twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen. Appartementen zijn er ook, maar in mindere mate. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen.
Wonen in Kern Maasniel: dorps karakter aan de rand van de stad
Maasniel was ooit een zelfstandig dorp en dat merk je nog steeds. Kern Maasniel heeft een eigen identiteit die zich onderscheidt van de rest van Roermond. Het voelt hier dorpser dan je zou verwachten op nog geen vijf minuten rijden van het stadscentrum. De bebouwing is gevarieerd: je vindt er naoorlogse rijtjeswoningen uit de jaren '50 en '60 rond de oude dorpskern, aangevuld met nieuwere uitbreidingen uit de jaren '80 en '90. Langs de Neerstraat en Maasnielerweg staan ook oudere karakteristieke panden. Het straatbeeld is overwegend groen en rustig, met tuinen en brede stoepen.
Qua voorzieningen is Kern Maasniel redelijk zelfvoorzienend. Er is een supermarkt in de buurt, basisschool De Draaimolen ligt in de wijk, en voor middelbaar onderwijs kun je terecht op diverse scholen in Roermond-centrum. Sportief zijn er mogelijkheden bij voetbalvereniging RKSV Maasniel en tennisvereniging LTC Maasniel. Het Maasnielderbeekpark en de groene zones richting het buitengebied bieden voldoende ruimte om te wandelen of de hond uit te laten. Bewoonster Fallon Kuppen schrijft daarover: "Genoeg groen in de buurt om met de hond te wandelen."
De bereikbaarheid scoort hoog bij bewoners (9,5 uit 10) en dat is terecht. Via de Maalbroekweg en de N280 zit je snel op de A73 richting Venlo of Maastricht. Station Roermond ligt op nog geen tien minuten fietsen en biedt intercityverbindingen naar Eindhoven, Maastricht en Sittard. Binnen de buurt rijden stadslijnen van Arriva. Met de fiets ben je in vijf minuten in het centrum van Roermond, inclusief het Designer Outlet en de winkels rond de Neerstraat en Munsterplein.
Bewoners geven Kern Maasniel een 8,8 uit 10. Opvallend hoog scoren veiligheid (9,0) en gemeenschapsgevoel (9,0). Fallon Kuppen vat het samen: "Iedereen staat voor elkaar klaar. Het is altijd gezellig." Ze noemt ook dat er "bijna geen inbraken" zijn en dat "fietsen veilig buiten kunnen staan." De laagste score is voor onderwijs (7,0), wat te maken kan hebben met het beperkte aanbod aan scholen direct in de buurt. Vergeleken met naburige buurten als Leeuwen en De Wijher en omgeving is Kern Maasniel compacter en dorpser van karakter. Wie meer ruimte en een landelijker gevoel zoekt, kan ook kijken naar Tegelarijeveld-Broekhin, waar de kavels doorgaans groter zijn.
Past een koophuis in Kern Maasniel bij jou?
Met een gemiddelde koopprijs van €424.000 en woningen die overwegend ruim zijn (gemiddeld 180 m²), richt Kern Maasniel zich vooral op doorstromers en gezinnen die ruimte zoeken zonder ver van de stad te wonen. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (1.070 inwoners), maar met 485 kinderen tot 15 jaar wonen hier duidelijk ook jonge gezinnen. Voor starters kan de instapprijs rond €239.000 interessant zijn, al gaat het dan om de kleinere woningen of appartementen. Een appartement kopen in Kern Maasniel is mogelijk, maar het aanbod is beperkter dan in het centrum van Roermond. Senioren vinden hier rust en voorzieningen op loopafstand, wat past bij de 995 inwoners van 65-plus. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is en gewilde woningen snel weg kunnen zijn. Wie flexibeler wil zoeken, kan ook huurwoningen in Kern Maasniel overwegen.
Wat bewoners zeggen over Kern Maasniel
Op basis van 2 reviews krijgt de buurt een 8,8 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar bereikbaarheid (9,5) en veiligheid (9,0). De laagste deelscore is onderwijs (7,0). Bob Maasen omschrijft het als een "vrij rustige buurt" met "vriendelijke mensen". Meer beoordelingen en gedetailleerde scores per categorie vind je op de buurtpagina van Kern Maasniel.
Koopwoningen vergelijken rond Kern Maasniel en Roermond
Een huis kopen in Kern Maasniel begint met begrijpen of de buurt bij je past. Op Buurtje.nl combineer je buurtscores, bewonersreviews en woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek. Zo vergelijk je niet alleen prijzen, maar ook leefbaarheid. Bekijk ook het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Maasniel, of verbreed je zoekgebied naar heel Roermond. Andere wijken die het bekijken waard zijn: Roermond-Oost voor een wat stedelijker alternatief, of Donderberg als je een andere prijsklasse zoekt. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Roermond.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Kern Maasniel?
De gemiddelde koopprijs in Kern Maasniel lag het afgelopen jaar op €424.000, met een bandbreedte van €239.000 tot €724.000. Bij een gemiddeld oppervlak van 180 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €2.356. De WOZ-waarde (€295.000) ligt lager omdat die op een eerder peiljaar is gebaseerd.
Wat is de WOZ-waarde in Kern Maasniel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kern Maasniel is €295.000. Dat is iets lager dan het wijkgemiddelde van Maasniel (€302.000) en hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Roermond (€289.000). De daadwerkelijke verkoopprijzen liggen inmiddels een stuk hoger dan de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in Kern Maasniel?
Kern Maasniel heeft een dorps karakter met een sterk gemeenschapsgevoel. Bewoners geven de buurt een 8,8 uit 10 en waarderen vooral de veiligheid, bereikbaarheid en het groen. Het is een rustige buurt met vriendelijke mensen, waar buren voor elkaar klaarstaan.
Is Kern Maasniel geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Kern Maasniel is populair bij gezinnen. Er wonen circa 485 kinderen tot 15 jaar. De buurt biedt basisschool De Draaimolen, sportverenigingen en veel groen om te spelen. De veiligheidsscore van 9,0 uit 10 is voor ouders een geruststellend gegeven.
Hoe is de bereikbaarheid van Kern Maasniel?
Bewoners geven bereikbaarheid een 9,5 uit 10. Station Roermond ligt op tien minuten fietsen met intercity's naar Eindhoven en Maastricht. Met de auto ben je via de N280 snel op de A73. Stadslijnen van Arriva verbinden de buurt met de rest van Roermond.
Welk type woningen staan er te koop in Kern Maasniel?
Het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen. Een woning kopen in Kern Maasniel betekent meestal een ruim huis met tuin. Appartementen zijn er ook, maar in beperktere mate. De bouwperiodes variëren van jaren '50 tot recente nieuwbouw.
Hoe veilig is Kern Maasniel volgens bewoners?
Veiligheid scoort een 9,0 uit 10. Bewoonster Fallon Kuppen geeft aan dat er bijna geen inbraken zijn en dat fietsen veilig buiten kunnen staan. Het is een buurt waar mensen hun deuren niet op slot hoeven te doen, al is dat uiteraard altijd verstandig.
Iedereen staat voor elkaar klaar. Het is altijd gezellig, alleen die buurt bbq schiet al een paar jaar bij in. Eigenlijk nooit wat gestolen, bijna geen inbraken, fietsen kunnen veilig buiten staan. Genoeg groen in de buurt om met de hond te wandelen.
Vrij rustige buurt vriendelijke mensen
