Mosakker 70
Westerkoog Midden, Zaanstad
BuurtEen tussenwoning aan het water in Westerkoog Midden
Deze tussenwoning uit 1976 staat in Westerkoog Midden, een buurt in Koog aan de Zaan waar het groen dichtbij is. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning ligt aan het water en in een woonwijk, en de buurt heeft een gevarieerde gemeenschap. Het is een van de tussenwoningen in Zaanstad die nu te koop staat.
Vier kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 414 m³ en de woning heeft een achtertuin van 60 m² op het noorden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, plus een cv-ketel.
Een groene buurt met een polder in de buurt
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Westerkoog geven hun leefomgeving gemiddeld een 4,1; een van hen noemt de buurt "groen en bereikbaar" en wijst op de nabije polder Westzijderveld als een prachtig gebied voor vogelaars. Dezelfde bewoner merkt op dat de veiligheid "wat minder" is door lawaaierige groepen jongeren en scooterrijders 's avonds. Het is een buurt Westerkoog Midden met een divers karakter.
Winkels, scholen en het station op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar of Dekamarkt, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen, beide op zo'n 380 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. De bushalte Westerkoogweg is op 67 meter met lijnen 63 en 64, en het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 833 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €447.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €309.000 naar €447.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 61 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aangeboden via Brantjes Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brantjes Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mosakker 70, Koog Aan De Zaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €447.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €309.000 naar €447.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 414 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 60 m² op het noorden.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Vomar en Dekamarkt zitten beide op ongeveer 600 meter afstand, en Albert Heijn op 943 meter. Basisscholen De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen liggen op zo'n 380 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 500 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Koog a/d Zaan, Westerkoogweg op 67 meter, met lijnen 63 en 64. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 833 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'.
Hoe is de buurt Westerkoog Midden?
Westerkoog Midden heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Westerkoog geven hun leefomgeving gemiddeld een 4,1. Een bewoner noemt de buurt groen en bereikbaar, maar merkt op dat de veiligheid 's avonds wat minder is door groepen jongeren en scooterrijders.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
