Een hoekwoning met karakter in Sneek
Deze hoekwoning uit 1925 staat in Sperkhem en industrieterrein Houkesloot, een buurt waar je met ruim 2.800 inwoners en veel 65-plussers een rustige sfeer vindt. Met een vraagprijs van €235.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €342.021, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Súdwest-Fryslân hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 340 m³ en de woning heeft een achtertuin van 28 m² met een voortuin, bereikbaar via het noordoosten via de achterom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 144 m². De woning is in volle eigendom, heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Een rustige buurt met een mix van leeftijden
Met 27% van de inwoners 65 jaar of ouder en 24% huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar verschillende generaties samenwonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt", maar merkt ook op dat er in de zomer overlast kan zijn van jeugd met lawaai en vuurwerk. De buurt Sperkhem en industrieterrein Houkesloot heeft 1.548 woningen, waarvan 53% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Fan Marren zit op 150 meter, en de Service Apotheek Scharnegoutum is twee straten verder. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 557 meter of Aldi op 583 meter. De Koningin Wilhelminaschool (dislocatie) is om de hoek op 226 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte Sneek, Jousterkade met lijn 99 is op 240 meter. Het treinstation Sneek ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €227.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €128.000 naar €227.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 8 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1925. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuperus Heeringa Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Colignystraat 3, Sneek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €227.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €128.000 naar €227.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 340 m³. Er is een achtertuin van 28 m² en een voortuin, bereikbaar via het noordoosten via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 97 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 144 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 76 m², wat neerkomt op €3.092 per m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1925. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Fan Marren zit op 150 meter, en de Service Apotheek Scharnegoutum op 295 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 557 meter en Aldi op 583 meter. De Koningin Wilhelminaschool (dislocatie) is op 226 meter, en de bushalte Sneek, Jousterkade met lijn 99 is op 240 meter. Het treinstation Sneek ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Sperkhem en industrieterrein Houkesloot?
De buurt heeft 2.895 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder en 24% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt", maar merkt ook overlast van jeugd in de zomer op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod energielabel A en 27,3% label C of lager.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 8 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
