Een hoekwoning met karakter in Mantgum
Deze hoekwoning aan De Finne 19 staat in Mantgum, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €442.556, wat deze woning tot een interessante optie maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning uit 1985 heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 421 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is 455 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin van 93 m² op het noordwesten, een voortuin en een zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in Mantgum
Mantgum telt ruim 1.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." Het zijn ervaringen uit de hele gemeente, niet specifiek uit deze buurt Mantgum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt Poiesz zit op 245 meter, om de hoek dus. Basisschool de Gielguorde is ook op 245 meter, en een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk Bergwerff zit op 153 meter. Het treinstation Mantgum ligt op 280 meter, en de bushalte Mantgum, Station op 318 meter met meerdere buslijnen. Voor een ziekenhuis of apotheek moet je naar Leeuwarden, op respectievelijk 8,7 en 7,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt zo de nodige voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €273.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €172.000 naar €273.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder POPMA MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Finne 19, Mantgum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €273.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €172.000 naar €273.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 421 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is 455 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt Poiesz zit op 245 meter. Basisschool de Gielguorde is op 245 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk Bergwerff zit op 153 meter. Het treinstation Mantgum ligt op 280 meter en de bushalte Mantgum, Station op 318 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Mantgum?
Mantgum telt ruim 1.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "sfeervol" en "met leuke buren", terwijl een ander kritisch is over veranderingen in de buurt. Deze ervaringen komen uit de hele gemeente, niet specifiek uit Mantgum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Rondom de woning liggen een achtertuin van 93 m² op het noordwesten, een voortuin en een zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €442.556, met een mediaan van €410.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.020, terwijl deze woning op €3.804 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
