de Gildekamp 2219
De Kamp, Nijmegen
BuurtEen hoekwoning aan het water in De Kamp
Deze hoekwoning aan de Gildekamp 2219 ligt in De Kamp, een buurt in Nijmegen-Lindenholt. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Nijmegen, dan zit je hier aan de hoge kant van het spectrum.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning uit 1981 heeft een woonoppervlakte van 158 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Het perceel is 218 m² groot. Binnen vind je vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 602 m³. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin en een balkon. De inpandige garage biedt ruimte voor de auto. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard en vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom.
De Kamp: een buurt met saamhorigheid
Met ruim 5.400 inwoners is De Kamp een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,56 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen." Een ander vult aan: "Wij hebben een gezellige buurt waar iedereen er voor iedereen is." De buurt De Kamp heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 365 meter of de Lidl op 383 meter. Voor de kinderen is Basisschool De Luithorst op 320 meter lopen. De huisarts zit in Medisch Centrum Onder de Linde op 326 meter, en de Apotheek Lindenholt is 379 meter verderop. De bushalte Nijmegen, De Voorstenkamp op 232 meter wordt bediend door lijn 11, 402 en 602. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 816 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €437.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €276.000 naar €437.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Pulles Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Gildekamp 2219, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €437.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €276.000 naar €437.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de marktontwikkelingen en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Het perceel is 218 m² groot. Er is een inpandige garage, een balkon, een achtertuin en een voortuin. De woning heeft een inhoud van 602 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard en vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen oordeel over deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Deze cijfers geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR op 365 meter en de Lidl op 383 meter zijn het dichtstbij voor boodschappen. Basisschool De Luithorst ligt op 320 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Onder de Linde op 326 meter, en de Apotheek Lindenholt is 379 meter verderop. De bushalte Nijmegen, De Voorstenkamp op 232 meter wordt bediend door lijn 11, 402 en 602. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 816 meter.
Hoe is de buurt De Kamp om in te wonen?
Bewoners geven De Kamp gemiddeld een 8,56 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen." Een ander vult aan: "Wij hebben een gezellige buurt waar iedereen er voor iedereen is." De buurt heeft ruim 5.400 inwoners, met een mix van leeftijden.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en de ramen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin, garage en balkon. Ook de isolatie en verwarming worden genoemd. Wat niet in de advertentie staat, is bijvoorbeeld de ligging van de kamers op de verdiepingen. Die informatie staat niet in de advertentie.
