Meijhorst 6107
Meijhorst, Nijmegen
BuurtEen royale tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Meijhorst staat in een rustige woonwijk, waar het groen om de hoek ligt. Met 165 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €525.000 ligt 50% boven het buurtgemiddelde van €350.375, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Nijmegen die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 642 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. De achtertuin van 105 vierkante meter ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom, en er is een voortuin met parkeergelegenheid. Het is volle eigendom.
Een wijk met karakter
Met ruim 3.400 inwoners is Meijhorst een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, al is dat op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne mooie groene wijk", maar merkt ook op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand en er desolaat uitziet. Een ander woont er al sinds 1989 en wil niet meer weg. De buurt Meijhorst heeft een kindvriendelijke uitstraling, met scholen en winkels dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten afstand, of bij SPAR express en Jumbo om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Nutsschool Lankforst en De Meiboom. De huisarts en apotheek zitten beide op loopafstand. De bushalte WKC Meijhorst met lijn 1 is om de hoek, en ook haltes met lijnen 15, 402, 3, 431, 631 en 810 zijn dichtbij. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op ruim een kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €456.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €267.000 naar €456.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Marjan van Heerde Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meijhorst 6107, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €456.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €267.000 naar €456.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 642 kubieke meter en het woonoppervlak is 165 vierkante meter. De achtertuin van 105 vierkante meter ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin met parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau en kunnen per woning verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 336 meter, SPAR express op 527 meter en Jumbo op 657 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Nutsschool Lankforst en De Meiboom. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, WKC Meijhorst op 285 meter, met lijn 1. Ook Nijmegen, Steve Bikoplein op 447 meter met lijnen 15 en 402, en Nijmegen, Sporthal Meijhorst op 462 meter met lijnen 3, 431, 631 en 810 zijn dichtbij. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne mooie groene wijk", maar merkt op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand en er desolaat uitziet. Een ander woont er al sinds 1989 en wil niet meer weg.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en het woonoppervlak is 165 vierkante meter, wat neerkomt op €3.182 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.350 per vierkante meter.
