Tolhuis 3410
Tolhuis, Nijmegen
BuurtEen royale tussenwoning in Tolhuis
Deze tussenwoning aan het Tolhuis 3410 in Nijmegen is met 150 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 89 vierkante meter. Met een vraagprijs van 495.000 euro is dit de duurste woning van de 19 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee 51% boven de gemiddelde vraagprijs van 328.342 euro in deze buurt. Het is een tussenwoning in Nijmegen uit 1972 met energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 150 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 160 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel B is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Tolhuis, een groene wijk
Tolhuis is een buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar merkt ook op dat het winkelcentrum al bijna acht jaar is afgebrand. Een ander noemt het "een leuke wijk" en woont er al sinds 1989. De buurt Tolhuis heeft een kindvriendelijk karakter, met veel groen en een buurtbarbecue.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool De Dukendonck, op 209 meter afstand. De Albert Heijn en AH XL liggen op ongeveer een kilometer, en de Service Apotheek Zwanenveld op 934 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Schakel op 1,1 kilometer. Bushalte Nijmegen, Tolhuis 11e straat is op 450 meter met lijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 944 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een ziekenhuis op 2,9 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Content+ Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhuis 3410, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 495.000 euro. Dat is 51% boven de gemiddelde vraagprijs van 328.342 euro in de buurt Tolhuis. Het is ook de duurste woning van de 19 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is 3.300 euro op basis van de BAG-oppervlakte van 150 m².
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
De woning heeft een woonoppervlak van 150 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 160 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning is een tussenwoning uit 1972.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is gunstig voor je maandelijkse lasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Dukendonck ligt op 209 meter, en de Albert Heijn en AH XL op ongeveer een kilometer. De Service Apotheek Zwanenveld is op 934 meter en de huisarts op 1,1 kilometer. Bushalte Nijmegen, Tolhuis 11e straat is op 450 meter met lijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 944 meter.
Hoe is de buurt Tolhuis om in te wonen?
Tolhuis is een buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Een bewoner noemt het een "fijne mooie groene wijk", maar merkt op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand. Een ander woont er al sinds 1989 en wil niet meer weg.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
