Een royale hoekwoning in Heer
Aan de Dorpstraat 39 in Heer staat een hoekwoning uit 1930 die met 382 vierkante meter woonoppervlak flink boven het buurtgemiddelde uitsteekt. De vraagprijs van €615.000 ligt 40% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €438.900 ligt. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is te koop via KH-Solutions Makelaars op Vastgoed Nederland. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Maastricht.
Een huis met tien kamers
Deze eengezinswoning heeft tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1208 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 394 vierkante meter, terwijl de makelaar 382 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 382 vierkante meter.
Leven in Heer
Heer is een buurt met ruim 7.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,02 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt het "Beestje afgelegen" en zegt: "Was liever terug naar de westkant." De buurt Heer kent een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 135 meter, Albert Heijn op 245 meter. Basisschool De Vlinderboom is op 422 meter, en het Bernard Lievegoed College op 484 meter. De huisarts zit in Heer Medisch Centrum op 276 meter, de apotheek op 357 meter. Bushalte Maastricht, Dorpstraat/De Leim is op 90 meter met lijn 2. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 884 meter. Dit alles binnen de gemeente Maastricht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €484.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €244.000 naar €484.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KH-Solutions Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 39, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €615.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €484.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €244.000 naar €484.000. De vraagprijs ligt ook 40% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €438.900.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze hoekwoning heeft tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1208 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 382 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 394 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 382 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 64% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 135 meter en Albert Heijn op 245 meter. Basisschool De Vlinderboom is op 422 meter, en het Bernard Lievegoed College op 484 meter. De huisarts zit in Heer Medisch Centrum op 276 meter, de apotheek op 357 meter. Bushalte Maastricht, Dorpstraat/De Leim is op 90 meter met lijn 2.
Hoe is de buurt Heer beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,02, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt het "Beestje afgelegen" en zegt: "Was liever terug naar de westkant." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 13 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 37 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het ov en het treinstation bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Dorpstraat/De Leim op 90 meter, met buslijn 2. Ook Maastricht, Dorpstraat/Kerk op 201 meter en Maastricht, Akersteenweg op 289 meter met lijn 350 zijn in de buurt. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 884 meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1930, maar daar is geen onderhoudsstaat aan te koppelen.
