Eijmaelstraat 49
Schandelen, Heerlen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Schandelen
Deze hoekwoning aan de Eijmaelstraat 49 staat in Schandelen, een buurt in Heerlen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €238.000 is dit een betaalbare optie vergeleken met andere hoekwoningen in Heerlen. De woning is gebouwd in 1927 en heeft energielabel C. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde, wat interessant is voor kopers.
Een huis met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Je hebt drie woonlagen tot je beschikking, met een inhoud van 513 kubieke meter. De achtertuin ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 141 vierkante meter, terwijl de makelaar 136 vierkante meter opgeeft.
Leven in Schandelen
Schandelen telt zo'n 1.600 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een flinke groep 65-plussers. Het is een buurt waar je elkaar kent, zo blijkt uit de sfeer die bewoners beschrijven. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "een fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander vertelt over de hechte gemeenschap, maar noemt ook het gebrek aan groen en de parkeerdruk. De buurt Schandelen heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten afstand, of de Jumbo iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is het Emmacollege voor Havo Mavo Vbo Lwoo om de hoek, en ook het Techniekcollege Parkstad Limburg is dichtbij. De huisarts zit aan de Willemstraat, op loopafstand, en de BENU Apotheek Bongerd is ook vlakbij. Met buslijn 4 bij de Schandelermolenweg en het treinstation Heerlen op tien minuten lopen, is de rest van de gemeente Heerlen goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €242.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €187.000 naar €242.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van het wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van de bouwperiode vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ovida makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eijmaelstraat 49, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €238.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €242.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €187.000 naar €242.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, met een inhoud van 513 kubieke meter. De achtertuin ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dat is een indicatie op basis van openbare data, niet een inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een gebiedsindicatie, dus het zegt iets over de omgeving, niet per se over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op twee straten afstand, en de Jumbo is ook dichtbij. Voor het voortgezet onderwijs zijn er meerdere scholen op loopafstand, waaronder het Emmacollege voor Havo Mavo Vbo Lwoo. De huisarts aan de Willemstraat is om de hoek, en de BENU Apotheek Bongerd zit ook dichtbij. Het treinstation Heerlen ligt op ongeveer 550 meter, en buslijn 4 stopt bij de Schandelermolenweg.
Hoe is de buurt Schandelen?
Schandelen heeft ongeveer 1.600 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een grote groep 65-plussers. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander vertelt over de hechte gemeenschap, maar noemt ook het gebrek aan groen en parkeerdruk. Het is een buurt met veel vooroorlogse woningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €238.000. Op basis van de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft, 136 vierkante meter, komt dat neer op ongeveer €1.750 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €2.331 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een klein aantal woningen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €261.346.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van het wegverkeer ligt op 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai ligt op 30 dB Lden en vliegverkeer op 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het zegt iets over de geluidsbelasting in de omgeving, niet over hoe het binnen de woning klinkt.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor staat, maar zeggen niets over de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezige isolatie. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
