Een hoekwoning in een nieuwe wijk
Deze hoekwoning uit 2024 staat in Oosterwold Zuid, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €731.784, wat deze woning relatief toegankelijk maakt binnen de hoekwoningen in Almere. Het energielabel A++++ is een zeer zuinig label dat er bestaat, dus je kunt lage energiekosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 319 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 131 m² op het noordoosten. De woning is volgens de makelaar voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie, maar heeft geen isolatie. Het perceel is 242 m² groot.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met 3.530 inwoners en 40% van de huishoudens met kinderen is dit een buurt waar veel jonge gezinnen wonen. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het nieuwe karakter van de wijk. Bewoners van de buurt Oosterwold Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood", en een ander noemt het "een goede nette buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Almere Hout Pompoenweg, is op 320 meter afstand en wordt bediend door buslijn 28. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt op 1,3 km afstand, en de dichtstbijzijnde basisschool ligt op 2,1 km. De huisarts is op 2,5 km afstand, en het treinstation Almere Buiten ligt op 8,4 km. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €72.000 naar €485.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mevrouw Vastgoed Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elizabeth Anscombestraat 47, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €485.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen: van €72.000 in 2022 naar €166.000 in 2023, €422.000 in 2024 en uiteindelijk €485.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De inhoud is 319 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 131 m² op het noordoosten. Het perceel is 242 m² groot.
Welke verwarming en installaties heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming (gedeeltelijk en geheel) en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er bestaat. De makelaar vermeldt echter geen isolatie. Het bouwjaar is 2024, dus de woning is nieuwbouw.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is op 1,3 km afstand, en de dichtstbijzijnde basisschool ligt op 2,1 km. De huisarts is op 2,5 km afstand, en het treinstation Almere Buiten ligt op 8,4 km. De dichtstbijzijnde bushalte, Almere Hout Pompoenweg, is op 320 meter en wordt bediend door buslijn 28.
Hoe is de buurt Oosterwold Zuid?
Oosterwold Zuid heeft 3.530 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens met kinderen. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood", en een ander noemt het "een goede nette buurt".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 37 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €731.784 en een mediaan van €691.500. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.820, terwijl deze woning €5.682 per m² kost.
