Een nieuwbouwwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2025 staat in Oosterwold Zuid, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met een woonoppervlak van 87 m² en een perceel van 186 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €450.000 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €727.730 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: tussenwoningen in Almere hebben een ander prijsniveau.
Een woning met driedubbel glas en vloerverwarming
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 311 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas (HR+++). De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De woning heeft een achtertuin van 120 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Met 3.530 inwoners is Oosterwold Zuid een buurt waar veel jonge gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen en 37% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. De meeste woningen zijn koopwoningen en bijna alles is na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Oosterwold Zuid is nog in ontwikkeling, wat ook te zien is aan het aantal beschikbare woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 5,1 km, en op 1,3 km ligt een grote supermarkt. Basisschool De Pauw is op 1,8 km afstand, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Waterlelie in Almere op 6,1 km. De apotheek zit er vlakbij. De bushalte Almere Hout, Vliervelden is op 260 meter met buslijn 28. Het treinstation Almere Buiten ligt op 7,4 km. De gemeente Almere heeft verder winkels en scholen op loopafstand, zoals een bewoner opmerkt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €476.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €55.000 naar €476.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna J. Cooperstraat 59, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €476.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 5% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De historie laat zien dat de waarde de afgelopen jaren sterk is gestegen, van €55.000 in 2022 naar €476.000 in 2025.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Oosterwold Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €727.730, met een mediaan van €691.500. De vraagprijs van deze woning van €450.000 ligt 38% onder dat gemiddelde. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €5.172 tegenover een buurtgemiddelde van €5.846 per m². Het is daarmee een scherpe prijs in vergelijking met andere woningen die te koop staan in de buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas (HR+++). De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er is. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is in 2025 gebouwd, dus het is een nieuwbouwwoning met moderne installaties.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van het KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt gezien, maar de bodemsoort is klei. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen zijn laag, het overstromingsrisico is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 5,1 km, en op 1,3 km ligt een grote supermarkt. Basisschool De Pauw is op 1,8 km afstand. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Waterlelie in Almere op 6,1 km, en de apotheek zit er vlakbij. De bushalte Almere Hout, Vliervelden is op 260 meter met buslijn 28. Het treinstation Almere Buiten ligt op 7,4 km. Er zijn ook meerdere scholen binnen 5 km.
Hoe is de buurt Oosterwold Zuid?
Oosterwold Zuid is een jonge buurt met 3.530 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn koopwoningen en bijna alles is na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt is nog in ontwikkeling, wat ook te zien is aan het aantal beschikbare woningen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 87 m² en het perceel is 186 m². De inhoud van de woning is 311 m³. Het is een eengezinswoning met een achtertuin van 120 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Is er parkeergelegenheid bij de woning?
Bij de woning hoort een parkeerplaats, volgens de makelaar. Daarnaast is er een achtertuin van 120 m² en een voortuin. De tuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het noordwesten. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. Het is een tussenwoning in een woonwijk, aan een rustige weg met vrij uitzicht.
