Een hoekwoning in een nieuwe wijk
Deze hoekwoning uit 2024 staat in Oosterwold Zuid, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €727.730, wat deze woning relatief toegankelijk maakt binnen deze wijk. De woning heeft energielabel A++++, een zeer zuinig label dat er is. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Almere, dan is dit een nieuwbouwvoorbeeld in een jonge buurt.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 94 m², de BAG-registratie komt op 93 m². Het perceel is 304 m² groot. Binnen is er 340 m³ inhoud verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 180 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is het onderhoud van de tuin 'binnen'.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met 3.530 inwoners en 40% van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar veel jonge gezinnen wonen. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het nieuwe karakter van de wijk. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33; een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 78 reviews. De buurt Oosterwold Zuid is nog in ontwikkeling, met veel nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Hout, Pompoenweg, op 245 meter, met buslijn 28. Voor de dagelijkse boodschappen is de grote supermarkt op 1,3 km afstand. Basisschool De Pauw ligt op 2,1 km, en het kinderdagverblijf op 1,0 km. De huisarts is op 2,5 km, de apotheek op 6,3 km. Het treinstation Almere Buiten ligt op 8,4 km. De gemeente Almere heeft voorzieningen die verspreid liggen, maar de belangrijkste dagelijkse zaken zijn binnen een paar kilometer te vinden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €506.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €91.000 naar €506.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft met 38 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De 4 Linden Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lou Andreas-Saloméstraat 37, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €506.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen, van €91.000 in 2022 naar €506.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 94 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 93 m². Het perceel is 304 m² groot. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 340 m³. Buiten is er een achtertuin van 180 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A++++, een zeer zuinig label dat er is. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 94,7% van de woningen een A+ label of hoger, dus dit is gebruikelijk voor deze wijk.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Hout, Pompoenweg, op 245 meter, met buslijn 28. Een grote supermarkt ligt op 1,3 km afstand. Basisschool De Pauw is op 2,1 km, en het kinderdagverblijf op 1,0 km. De huisarts is op 2,5 km, de apotheek op 6,3 km. Het treinstation Almere Buiten ligt op 8,4 km.
Hoe is de buurt Oosterwold Zuid?
Oosterwold Zuid is een jonge buurt met 3.530 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens kinderen heeft. Bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en het woonoppervlak is 94 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.585 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.846. Het woonoppervlak is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 130 m².
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer blijft met 38 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Het peiljaar is 2022.
