Epelenberg 40
Brabantpark, Breda
BuurtEen hoekwoning in Brabantpark
Deze hoekwoning aan de Epelenberg 40 staat in Brabantpark, een buurt in Breda-oost met ruim tienduizend inwoners. Het is een koopwoning uit 1959, met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is 565.000 euro, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 717.340 euro, en de prijs per vierkante meter is 4.248 euro. Bekijk ook hoekwoningen in Breda voor meer opties.
De woning zelf
Deze hoekwoning uit 1959 heeft een woonoppervlakte van 133 vierkante meter en een perceel van 187 vierkante meter, beide volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra woningkenmerken vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daarover is niets bekend. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Brabantpark
Met ruim tienduizend inwoners is Brabantpark een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen: 54 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met 43 procent koopwoningen. Meer over de buurt Brabantpark vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 586 meter, of bij de Aldi op 742 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS de Fontein op 326 meter en OBS De Tweesprong op 400 meter. De huisarts zit op 524 meter, de apotheek op 435 meter. De bushalte Breda, Epelenberg ligt op 75 meter en wordt bediend door lijn 5. Het treinstation Breda ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Epelenberg 40, Breda
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officieel label bekend is voor deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 565.000 euro ligt 21 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 717.340 euro. Ook per vierkante meter is de prijs lager: 4.248 euro tegenover een buurtgemiddelde van 4.620 euro per vierkante meter. Het prijsverschil is al voorberekend op basis van de BAG-oppervlakte van 133 vierkante meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1959, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 586 meter. Daarnaast zijn er een Aldi op 742 meter en nog een Albert Heijn op 886 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Epelenberg 40?
De bushalte Breda, Epelenberg ligt op 75 meter en wordt bediend door lijn 5. Ook de haltes Breda, Mgr. de Vetstraat en Breda, Giraffestraat zijn dichtbij, op respectievelijk 326 en 378 meter, beide ook met lijn 5. Het treinstation Breda ligt op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Brabantpark?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is 133 vierkante meter en het perceel is 187 vierkante meter, beide volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra woningkenmerken vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
