Een hoekwoning uit 2022 in Ten Boer Dorp
Deze hoekwoning aan de Fazanthof 33 staat in Ten Boer Dorp, een dorp waar het merendeel van de woningen ouder is. Deze woning is echter van recente datum, gebouwd in 2022. Met een vraagprijs van 389.000 euro is dit een woning die zich onderscheidt door zijn energiezuinigheid. Kijk je naar hoekwoningen in Groningen, dan valt deze woning op door zijn recente bouwjaar en het zuinige energielabel.
Een energiezuinige woning met vijf slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 119 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen, en de inhoud is 442 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming in de gehele woning, verwarmd door een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. Rondom de woning liggen een voortuin van 40 vierkante meter, een zijtuin van 22 vierkante meter en een achtertuin van 24 vierkante meter, gelegen op het zuidwesten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een dorp met een gemêleerde bevolking
Ten Boer Dorp telt ruim 4.400 inwoners, met een mix van jong en oud. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, maar er wonen ook veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met "fijne buren en een nette straat". De beoordelingen zijn gebaseerd op 182 reviews, maar die gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS, op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool De Poort ligt op ongeveer 500 meter, en het Medisch Centrum Ten Boer is de dichtstbijzijnde huisarts, op ruim 500 meter. De apotheek zit verder weg, in Bedum. De bushalte Ten Boer, Stadsweg is op 350 meter afstand en wordt bediend door buslijn 563. Het treinstation Stedum ligt op ruim 5 kilometer. De buurt Ten Boer Dorp heeft zo de basisvoorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag, nu en in de toekomst.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Plan Makelaars en Plan Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazanthof 33, Ten Boer
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 389.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.269 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 119 vierkante meter woonoppervlakte. De woning is gebouwd in 2022 en heeft een energielabel A++. Het is een relatief nieuwe woning in een buurt waar veel woningen ouder zijn.
Hoeveel slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Daarnaast is er één badkamer. De woonoppervlakte is 119 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 442 kubieke meter. Rondom de woning liggen drie tuinen: een voortuin van 40 vierkante meter, een zijtuin van 22 vierkante meter en een achtertuin van 24 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming in de gehele woning, aangedreven door een warmtepomp. In de buurt heeft slechts 8% van het koopaanbod een energielabel A+ of beter, dus deze woning steekt daar gunstig bij af.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder conclusies over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Fazanthof 33?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool De Poort is op 500 meter, en het Medisch Centrum Ten Boer, de huisartsenpraktijk, op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Bedum, op ruim 6 kilometer. De bushalte Ten Boer, Stadsweg is op 350 meter en wordt bediend door buslijn 563. Het treinstation Stedum ligt op ruim 5 kilometer.
Hoe is de buurt Ten Boer Dorp samengesteld?
Ten Boer Dorp heeft ongeveer 4.445 inwoners. De bevolking is gemêleerd: 24% is 65 jaar of ouder, 17% is jonger dan 15 jaar, en 38% van de huishoudens heeft kinderen. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (31%). Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar dat cijfer is gebaseerd op reviews over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
